厦门二手房"金九"难现？上半年客群已被消化

　　金九银十作为传统的楼市销售旺季,一直为广大购房者所关注。如今，金九已经过去了一半，从9月上半月的成交量上看，二手房并未出现热销的现象。

　　“金九银十”二手房量价平稳

　　官方数据显示，9月上半月厦门二手房总成交量为1037套，住宅成交量为791套，与8月份上半月相比并没有迅猛增长的势头。价格方面，全市9月二手房每日均价在15000-16000元/平方米左右徘徊，相比8月上涨了近4.29%。

　　业界对于金九银十能否到来仍持怀疑态度，普遍认为二手房9、10月份都将处于较为平稳的状态，不会出现成交量爆发的现象。厦门市房地产中介行业协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗认为，目前二手房有价无市，9月、10月份乃至整个下半年，整体市场将比较稳定，成交量可能会微涨，但不会大起大落。厦门金海岸房产常务副总陈秋锦同样告诉记者，在限购、限贷的大环境下，厦门二手房无论是政策、价格还是成交量在“金九银十”应该都不会出现太大的变动。

　　解析

　　多重因素影响成交走向

　　受农历七月鬼节不买房的传统观念影响，整个闽南市场尤其是泉州，二手房的交易情况都比较差，厦门也不例外。另外，7月1日税费新规出台以来，一套二手房所需要交的税费比以往要多出20%—30%左右。交易成本的上升，也使得一部分群体转向新房市场或保持观望。随着税费新规逐渐为人们所接受以及鬼节的结束，9月下半月的成交量较上半月或将略有提升。

　　但通观上半年，二手房市场在春节过后便开始回暖，2011年被压抑的客户得到了释放。整个上半年，二手房成交量呈现直线上升的趋势，5月份、6月份更是持续刷新成交历史记录，势头迅猛。因此，业界普遍认为，在上半年大部分有效客户群体得到消化以及整体经济购买力未得到增强的情况下，9、10月份乃至下半年二手房市场出现热销的概率并不高。