“9·5限购”满月 厦门二手房市场整体平稳

­　　厦门“限购”满月再次加码

­　　开启“限购”、“限贷”2.0模式

­　　全国调控风暴席卷而来之时，厦门也于10月5日再次出台了新政，加码调控。新政同样是在“限购”及“限贷”方面进行了调整。其中，“限购”范围由之前对三类家庭暂停销售144平方米以下商品房调整为暂停销售180平方米以下商品房。外地购房门槛进一步提高，需连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。在“限贷”方面，首次购买普通商品住房的首付款不低于30%；名下有一笔贷款未结清再申请贷款购买普通住宅或非普通住宅，分别执行首付款不低于60%及70%。

­　　10月9日，网传部分银行发布的厦门住房贷款发放措施，与10月5日的商业贷款政策相比又有所升级。其中，有一笔住房贷款记录并结清的居民购买普通住宅及非普通住宅的首付款比例均提高了5个点，为35%及45%。

­　　周成交数据现“拦腰斩”

­　　在新政执行的当周，厦门新房市场成交量也出现较大幅度的下降。克而瑞机构的数据显示，上周(10月3日-10月9日)全市商品住宅量价齐跌，仅成交51套，成交面积6934平方米，环比下跌54.6%。而仅算“黄金周”当周的成交量，也创了3年来新低。

­　　购房者的心态此时发生了较大的变化。购房者小林告诉记者，本来自己想拿手上的资金在海沧买套小户型或者在角美买套三房，政策出来后完全放弃了该想法。“现在楼市前景变得模糊，还是保证自己手上资金的流动性吧！”小林说道。（文|苏琼芬）

­　　【机构观点】

­　　厦门房地产市场将进入周期性调整

­　　克而瑞厦门机构分析师侯悦

­　　在“限购”“限贷”双双加码的政策高压下，4季度商品住宅成交量已不再值得期待。一方面对于接连服下“限购”“限贷”两剂猛药的房企来讲，开盘即清盘已经很难实现，且受“限价”政策及在售货源不足的市场环境影响，很多房企捂盘惜售，加之年度目标已基本完成，并不急于走量；另一方面，不少购房者被拦在购房门槛外，市场信心受到影响，将出现观望情绪。厦门房地产市场进入周期性的调整，短期内或许会出现一定的价格波动。但中长期来看，开发商似乎并没有降价跑量的动力，一方面年度目标基本完成，没有太大业绩压力；另一方面在供不应求的市场基本面没有明显转向的情况下，价格仍然会随着城市发展而稳步攀升。(记者游丽娟)