泉州楼市新政细则何时落地 专家：房价大涨可能性低

楼市新政的具体细则何时才能落地？泉州房价到底会不会涨？现在是不是买房的最佳时机？

　　为促进房地产市场长期平稳健康发展，省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，并于3月20日起施行，业内人士称之为“闽七条”。

　　3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。此外，财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税收免征期限由5年（含5年）改成2年（含2年）。

　　3月31日，市政府出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出首次申请公积金贷款首付降至20%、首套房首改房认定放宽等十条举措，稳定我市住房消费。

　　从中央到地方，一系列楼市新政陆续出台，引发各方面的极大关注。有专家认为，随着房产新政及实施细则的出台和购房门槛的降低，泉州楼市回暖或成定局。

　　楼市新政的具体细则何时才能落地？泉州房价到底会不会涨？现在是不是买房的最佳时机？昨日，记者采访各方人士，深入了解楼市新政对泉州市房地产市场的影响程度。

 

楼市新政将促进楼市健康平稳发展 （陈起拓 摄）

现场

看房市民增加 但仍处观望期

　　昨日，在市区城东安吉路的一处楼盘售楼中心，销售人员正在热情地为客户讲解有关楼盘的具体情况。据该楼盘销售人员蔡先生介绍，此次楼市新政出台后，前来看房的顾客比之前多了很多。不过，多数顾客仍只是表现出有购房意愿，处于观望期。此外，该楼盘推出一系列吸引顾客眼球的促销手段，比如承诺20天不涨价等。

　　前日，记者还走访了万科城、建发珑景湾、东海泰禾广场等市区几个楼盘。在建发珑景湾的售楼部，虽然是下午时间，但仍然有不少人前来咨询。建发珑景湾售楼部工作人员丁先生告诉记者，新政策出台后，确实有不少市民前来咨询，因为他们主推的都是比较大的套房，不少人算了算新旧政策的差别之后，感觉没多大差别就没有再咨询。“更多的人比较在意能不能多贷款，贷款利率的问题。”丁先生坦言道。

　　在万科城售楼部，记者咨询楼市新政出台，房价是否会上涨？业务员小李表示，这是公司高层决定的，他们都是按照通知来，“说不定下一分钟就涨了”。

开发商

楼市整体利好 刚需客户影响较大

　　对这一连串的楼市新政，泉州的开发商们又是如何看待的？

　　泉州万科城立丹行销售总监陈旭透露，此次楼市新政对刚需型及改善型置业群体的影响较大。主要影响群体涵盖下列两类：

　　一是公积金客户：首次申请公积金贷款，首付比例降低至20%，将极大降低购房者的置业门槛；放宽公积金申请范围，增加了公积金贷款客户的选择范围，特别是对居住品质要求较高的购房群体。

　　二是改善型客户：对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的客户，首付比例降低至40%，减轻了改善型购房群体的首付资金压力。一些原本具有手中持有不少资金的高端人群，也可能会考虑出手购房。同时，加上个人住房转让营业税免征期从5年缩短为2年，将加快二手房交易的速率。一些手上有多套房产的人群，如果趁此机会将手中房产出售，手上就会有更多的钱，可能就会转向一手房市场。

　　“此次楼市新政无疑是对泉州房地产行业是个利好的消息。”他表示，这两天前来万科楼盘看房的市民相比新政出台前增加不少。不过，相关政策虽然已经出台，但本地银行机构有关政策具体如何执行，还未制定实施细则，因此新政对本地房地产市场的真正影响还需等一两周才能看出效果。

　　东海开发有限公司副总经理梁军毅介绍，此次楼市新政是对之前房地产严厉调控政策进行适当的放松，对刚需客户会产生较大的影响。近期，前往东海湾相关楼盘看房的人有明显增加，但由于本地银行、公积金等部门相关细则仍不够明确，多数人仍处于观望状态。

　　同时，去年一年，我市整体房地产项目销售量欠佳，不少项目也都在做促销，积累下来的库存量也不少。因此新政出台后，虽然一些开发商推出多少天不涨价等宣传，其更多是一种营销手段，给市场营造一种紧迫感。“短期内，泉州的房价大涨的可能性不大。目前，公司相关楼盘的价格也暂时没有涨价的计划。”梁副总经理说。