两证齐全的宅基地使用权 可直接办理抵押贷款

　　闽南网12月10日讯 泉州市土地承包经营权、宅基地使用权及房屋产权抵押、林权、海域使用权等四大类型农村产权，将可实施抵押融资（详见先前报道《泉州四类农村产权可抵押贷款 自家种的蔬菜能抵押》）。这一消息经本报昨日报道后引发关注，海都记者获悉，林权、两证齐全的宅基地使用权，已可直接办理抵押贷款。

　　泉州市市委农办相关负责人介绍，在四大产权融资中，比较成熟的是林权，2010年，我省已出台具体的林权登记条例，凡是符合条件的，可以直接前往办理。而宅基地使用权抵押的前提是要两证齐全。但目前，全市农村多数农户，两证都未齐全。如果属两证已全部齐全的农户，即日起也可直接前往办理相关抵押贷款。

　　值得一提的是，为了考虑到失地农民的利益，不因抵押贷款而出现居无定所的情况，此次实施意见，特别指出，除了用于抵押贷款的宅基地外，还需要证明仍能保证基本居住需要。

　　另外，今年8月，省政府出台了相关政策，明年，全省将推广土地承包经营权确权登记颁证，2017年确权完毕。这意味着，土地承包经营权抵押，离具体实施也已进了一步。记者获悉，此次实施意见要求，各县市区还要建立评估机制和机构，为农村产权的价值评估提供依据等。

　　对于这一新政，泉州金融行业则相对保守。一业内人士表示，政府政策性担保机构没有正式建立，虽然有农业贷款风险补偿资金，但该补偿资金门槛较高，对银行而言，风险也仍较高。