邻居家着火殃及自己公寓 吓跑租客损失谁来担？

　　闽南网11月7日讯 邻居公寓一场大火，殃及隔壁两间公寓，不仅烧坏了门窗，还吓跑了租户。两位业主昨日咨询海都律师团，不知道自己的财产损失和无形中的租金损失，到底应由哪一方来承担。

潘先生的812公寓，屋内顶棚也被熏黑了

　　由于消防部门尚未出具火灾认定书，这件事变得复杂起来。福建尚民律师事务所吴美蓉律师解释，提起索赔请求，要找准责任人。同样是火灾，业主过错、电路故障及人为纵火等不同情形下，应当承担责任的主体，是各不相同的。

　　【厝边说】 公寓起火殃及两邻居，不知找谁赔偿

　　今年9月5日晚上9时许，泉州市区恒祥大厦813公寓突然起火，隔壁两间房也被殃及，滚滚浓烟从16楼楼顶冒出，吓坏了不少厝边（本报今年9月6日曾作报道）。

　　如今，两个月过去了，火灾的后遗症仍然没有消除。昨日上午，恒祥大厦811和812公寓的业主李先生和潘先生，拨打海都热线通95060反映，自己的公寓门窗被烧坏了，目前还在断电中，也不知道该找谁赔偿。而且，这场大火过后，租户很快就搬走了，房子闲置了这么长时间，租金损失也不知道要找谁算。

　　记者走访现场发现，起火的813公寓，已被丰泽公安消防大队贴上了封条。而隔壁的811和812两间公寓，门窗均被熏黑，业主潘先生发现房间顶棚也被熏黑，电话线也被烧断了。

　　“我这房子的租金是1200元。”潘先生抱怨称，隔壁失火后，他的租户立马就搬了，押金也给退了。而李先生的公寓面积近50平方米，他说，每月租金是1400元，如今也是没人租。

　　当天上午，记者联系丰泽消防大队吴参谋，他介绍，消防在寻找起火原因时，在房间的方砖上发现了汽油残留，因此消防部门初步怀疑，这场火灾是人为造成的。“我们已将该案移交丰泽警方侦查。”吴参谋说，待案件定性后，消防会出具详细的火灾责任认定书。

　　据丰泽刑侦大队相关人士透露，目前来看，还没有足够的证据证明该案构成刑事案件，具体细节还在调查取证中。

　　【律师说】 请求赔偿，应先确定责任方

　　对于李先生和潘先生的遭遇，福建尚民律师事务所吴美蓉律师深表同情。吴美蓉律师提醒，邻居公寓着火后，应该在第一时间内报消防管理部门灭火，并由该部门出具火灾认定书，认定失火原因。至于请求财产损失和租金损失赔偿，也要视不同情形而定。

　　1.业主的错：

　　如果是隔壁公寓业主的过错，或者过失导致失火，那么该业主就有责任赔偿因此给二位造成的损失。

　　2.电路故障：

　　若是电路故障导致失火，则要看起火公寓的线路维护责任在哪方，比如，该公寓的线路是业主自己维护，还是供电单位维护，或者由物业公司维护？

　　这种情况，应根据线路维护责任主体来追究责任。

　　3.人为纵火：

　　如果是有人故意纵火，那肇事者不仅要赔偿他人损失，还可能涉及纵火罪或危害公共安全罪等刑事犯罪，需要承担相应的刑事责任。如涉嫌犯罪，二位可以根据公安机关的认定，要求肇事者赔偿。

　　目前，二位需要收集保留遭受损害的证据，如房屋的租赁合同及租金收益等相关证据，以便日后索赔。对于损失数额的确定，二位可以申请有资质的鉴定单位对损失（包括直接受损害财物的损失及租金损失及修复费等）进行鉴定，并出具鉴定报告，或者对损失进行公证。

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