9月70个大中城市房价全线止涨 泉州同比下降2.1%

【专家观点】

巴曙松：楼市短期销售拐点到来

　　早报讯 对新公布的9月房价数据，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，重点城市成交面积同比无增长已经十分明显，北京、上海、广州、深圳等热门城市，由于2013年下半年来推盘的力度较大，以致库存一直在攀升，总体来看需求在回落。

　　巴曙松认为，中国房地产的短期销售拐点已经到来。2013年全国商品房8万多亿元的销售额可视为近期的高位。

　　“从需求结构看，房地产的投资需求占比已大幅下降，现在越来越少的人把买房作为一项投资。从年龄段来看，购房需求在迅速年轻化，今年65%的购房者年龄低于35岁，他们都是购买婚房的刚需。因此，未来房地产价格虽有可能继续上涨和波动，但中国房地产市场基本上进入了一个大平衡期，在供求大致平衡的状态下指望房价大起大落很难。”巴曙松说。

　　戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏亦表示，受各地政府相继取消“限购令”以及央行发布房贷新政影响，刚需的改善型置业者将受益于“限购、限贷”的解禁，但对于整体住宅市场而言，更多是信心提振，而非实质性减压。（金融界）

相关新闻

10月一线城市土地成交升温 多地楼面均价创半年来新高

　　早报讯 中原地产市场研究部最新发布的报告称，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米，33%的平均溢价率创今年4月以来的新高，9787.47元/平方米的成交均价则仅低于今年1月。业内人士认为，随着新房销售量的回升和信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高，土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温。

房企拿地激情复苏

　　一线城市住宅用地因为产品销售较快，受到开发商青睐，而优质的宅地更是房企拼抢的对象。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，这22宗成交的土地中，住宅地块成交了7宗，合计签约114万平方米，住宅成交楼面价达到了15172元/平方米，其中溢价率也达到了36%，均达到半年内新高。

　　据了解，今年一线城市楼市经过去年及今年年初的高峰后，从2月开始回落，在4、5月跌至冰点，从9月开始有所恢复，而土地成交的溢价率与楼市成交趋势一致。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，虽然土地成交总量受供应量影响出现下调，但从溢价率的变化趋势看，虽然今年无法与去年全年相比，但10月已出现上行的趋势，土地市场在10月份有所复苏。

行业投资竞争加剧

　　从9月开始，包括万科、远洋等房企已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业也有所增加。10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。

　　张大伟认为，从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企投资信心得到增强，再次开始进入土地市场。而相比三、四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。

　　远洋地产今年在北京已拿下8宗地，其土地投资负责人向记者表示，一线城市抗市场风险能力更强。另一方面，远洋去年、前年没怎么拿地，主要是因为当时土地价格过高，今年的土地市场出现了一些拓展的机会，所以要抓住机会反周期操作及时补仓。

　　而对于未来土地市场的变化，张大伟表示，随着各类救市政策的出现，四季度更多企业可能进入土地市场抄底。而部分热点地块，竞争激烈程度将比三季度有所增加。 （新财）