泉州部分银行暂不受理二手房房贷 中介转战乡镇

走访各大银行在泉分行了解到，多数银行暂不受理个人二手房房贷。

贷款额度紧张

中介转战乡镇

　　昨日，记者以普通购房者身份走访各大银行在泉分行了解到，多数银行暂不受理个人二手房房贷。

　　在兴业银行泉州分行，当记者询问要办理二手房房贷时，银行一位工作人员称“暂时没有办，没有额度”。而在中国银行泉州分行，记者得到的答复是可以办理，但是难度很大，放款可能会等很久。此外，建设银行泉州分行从去年年底开始就不再受理二手房个人贷款。工商银行则表示，昨天早上刚收到总部通知，从昨日起便无法接受个人二手房贷款。

　　为何不受理二手房房贷？有银行工作人员坦言，房贷对银行而言并不盈利，二手房房贷风险大，银行并不愿意做。“不同银行有不同的存贷比例，存款额降低，贷款额度也相对降低。”平安银行一位内部人士透露，由于不少市民将存款转移至各种理财产品，今年银行存款金额大幅降低，贷款额度严重紧张。

　　一位房产中介从业者告诉记者，泉州市区各大银行今年存款额相对降低，很多二手房贷款虽然审批通过，但买房者排队三四个月，银行仍未能放款，一些中介不得不将目标转向各大乡镇。“乡镇大多数商业银行都是存款的多，贷款的少，这就给中介帮忙贷款提供了契机。”该人士称，通过房产中介从银行审批到放款，只需20个工作日，节省了很多时间，这也是很多购房者宁愿承担代理费也要找房产中介的原因。

【预测】

央行“喊话”效果如何？

业内：利好信号具体看执行

　　至于此次央行“喊话”，究竟会不会缓解个人房贷贷款难、放款慢的现状，市场反响不一。

　　“央行能有这样的表态，说明有意要扶持楼市，应该说肯定是一个利好信号。”一位从事房产中介多年的业内人士称，目前尚不好评论，但无论如何可能会对现状有所缓解，至于缓解程度，则要看具体执行效果。

　　另有专业人士称，目前央行“喊话”只是一个决定和表态，仍未有相配套的实施方式。该人士认为，这只能起到一个督促作用，可以督促各大银行尽快对已经审批通过的贷款进行放贷。“但对于欲贷款的个人，银行仍可以以额度紧张为由不受理。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前的情况和2008年银行给出首套房贷7折利率时最大的不同是，目前银行资金紧张，不愿意贷出低利率的房贷，特别是给出利率下调的贷款。央行此次发文，并没有对银行的贷款利率做出明确要求，比如下浮多少。所以未来银行的房贷利率可能并不会随着这一文件的发布而发生变化，银行还是会根据自身的额度、盈利情况等方面综合给出房贷利率。（海都记者 李秋云 实习生 谢洛静 综合）