泉州房贷遇到困难 个别银行首套房利率上浮10%

首套利率“说变就变”

　　“银行负责发放贷款的经理告诉我们，房贷利率不上浮就算赚到了。”泉州市区购房者王女士近来有些郁闷，“开发商指定的银行，以前听说首套房贷款可以打95折，现在完全没法打折了，我贷了50多万元，如果能够打折，也能省几万元。”

　　显然，对于广大市民来说，购房时需要关注的不仅仅有楼价的涨跌，还要留心房贷利率可能“说变就变”。

　　记者了解到，目前，泉州大部分银行首套房贷利率并没有调整，但有个别银行由于额度压力，已经上调房贷利率。兴业银行泉州分行相关工作人员明确表示，“由于额度格外紧张，现在首套房利率上浮10%；如果没有上浮，根本批不下来。”她补充道，银行方面现在已经停止为二套房提供贷款了，什么时候恢复贷款没法保证。

　　中国银行泉州分行的工作人员也表示，首套房目前还是基准利率，二套房上浮10%是硬性要求的，“目前并未收到利率上浮的通知，但客户在办理住房贷款时，如果有出现征信问题，银行会酌情上调其贷款利率。”

申请宜早，多问几家

　　记者随后了解到，目前几家国有银行并未暂停房贷业务。“额度还是比较紧张，具体放款时间不能保证。首套房还是维持基准利率，二套房贷利率上浮10%，目前没有接到调整的通知。”一位建行的工作人员称。记者电话咨询了市区其他几家银行，得到的答复都是“额度紧张，放款时间不能保证”。

　　东海某房地产公司客服部黄经理告诉记者，商业贷款目前的放款速度比较平稳，“我们主要与建行和农行合作，客户在资料齐全的情况下，一般一个半月左右的时间就能够放款了。”

　　“8月份公积金贷款条件收紧后，公积金受理、审批、抵押等速度都变快了，放款时间也变短了。另外，受新规影响的市民也非常理性地及时转变贷款方式，目前选择组合贷的人越来越多了。”黄经理表示，目前客户选择公积金贷款和商业贷款的比例大致持平。

　　而针对房贷逐渐收紧的现象，有业内人士建议，今年有购房需求的市民申请贷款需趁早，越晚额度就越紧张。而且，每家银行的政策会稍有差别，如果开发商未指定具体银行，可以多问几家，一般来说，大型国有银行的房贷政策会比中小银行宽松一些。

楼市出现“量跌价升”

　　银行房贷政策收紧会否影响楼市的走向？对此，业内人士坦言政策会“误伤”刚需一族。“申请首套房贷基本都是刚需购买者，这部分人的经济基础并不算雄厚，供房压力还是比较大。”东海某楼盘项目经理陈先生表示，月供款上升对于工薪阶层来说肯定会增加负担。

　　来自房管局的信息显示，泉州7月楼市成交量仅1095套，比6月下跌28%，创下年内成交量新低。但根据7月份发布的百城房价数据，泉州7月楼市涨幅达4.45%。在量跌价升的情况下，开发商开始憧憬起“金九银十”好收成。

　　同策研究中心研究总监张宏伟表示，当前公积金贷款审核趋紧，首套房贷优惠减少，审批周期延长，肯定会影响市场成交量，“如果继续发酵的话，将会对‘金九银十’成交量带来较为明显降温。”张宏伟猜测称。（记者 刘莉萍）