泉州出台中心市区新建安置型商品房品质提升意见

　　闽南网9月2日讯(闽南网记者 曾小琴) 配套绿化档次不高、外立面外户门厅装饰材料档次相对较低、电梯质量等配套设施还需加强……安置房的这些通病，有望得到改善。

　　记者获悉，近日泉州市“抓城建提品质”工作领导小组办公室，下发了《关于提升中心市区新建安置型商品房品质的意见》（以下简称意见）。意见从规划设计、绿化措施、节能环保、施工质量、设施设备、建设进度、长效管理等方面做了规定，以全面提升安置型商品房项目建设品质，着力打造“居住舒适、配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的新型安置型商品房社区。

　　“安置房按商品房的要求建设，实现交房即可办证”，泉州市“抓城建提品质”工作领导小组办公室介绍，意见是贯彻泉州“强产业、兴城市”双轮驱动的举措，有利于提升安置居民的住房品质。

　　新建安置型商品房“三同步”

　　今后，新建安置型商品房应提前确定安置地块，实行征地拆迁、安置房建设、土地挂牌出让“三个同步”。规划设计时应考虑本区域传统文化、民俗习惯、生产生活等独特需求，配置相应公共服务场所。

　　意见对安置型商品房的公共空间做了要求。底层除必要公共用房外，其余均作为架空公共开放空间，其面积占底层面积应大于50%。室外公共活动空间应按人均不少于0.3平方米配建，服务半径不大于200米，入户大堂、电梯厅以及地下室入户门厅等公共空间应整体装修，入户大堂应设置造型背景墙，材质应采用石材、金属、玻化砖等饰面材料。小区植物采用适合泉州中心市区生产的乔、灌、草等自然生态群落，并充分利用原有古树、绿地营造有乡愁记忆和特色的绿地景观。

　　立面地下车库电梯等配套有新规

　　建筑立面，不仅是小区的门面，也是小区形象展示面。意见称，安置型商品房的建筑底部（不少于两层）、裙楼应采用干挂花岗岩、金属幕墙、陶板等高品质饰面材料。其余墙面使用涂料的，应使用金属漆、真石漆或金属幕墙等高品质饰面材料，不得使用普通涂料等低品质材料。除临海易腐蚀地区外，外窗应采用高品质铝合金门窗，不得采用塑钢窗。

　　目前，泉州有些安置房的地下车库因成本控制，容易起砂起尘。新建安置型商品房的地下车库有了明确规定。地坪面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等新型建筑材料，不得采用低品质水泥砂浆面层。地下室地面人防、消防、车道、车位等标识应采用专用涂漆施工。

　　电梯的配套也有相应的要求。据悉，新建安置型商品房的电梯应选择在本地具有一定保有量的知名品牌，满足五方通话、监控联网、无障碍、消防和担架等要求，并应配备空调。

　　安置型商品房品质提升分级考核

　　加快安置型商品房项目经济和社会效应，按照“适度从紧”原则，实施业主拿地后4个月内开工，交房后3个月内完成办证，并按照一般房建工程建设周期不超过24个月，高层成片小区建设周期不超过36个月的要求，倒排工期、挂图作战，在保障质量和安全的前提下，加快安商房项目建设。

　　据悉，安置型商品房品质提升将实行分级考核制，主要采用日常考核和定期考核相结合方式。泉州市“抓城建提品质”工作领导小组办公室相关人员介绍，品质提升考核内容包括要素保障服务、项目推进速度、设计和施工质量获奖情况、信用评价分数、存在问题及整改情况、安全事故、安置户投诉、政府回购履约情况等，根据需要适时调整有关要求。

　　本意见适用于鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区区域内，其他县（市、区）、泉州开发区参照执行。