签完合同卖家反悔不卖房 买卖不成佣金怎么算？

签完合同 卖家反悔不卖房

一波三折 买卖佣金引争执

（黄晖/绘）

【剧情简介】

　　签订三方居间合同后，泉州卖家王玲反悔，单方面提出解约。经协商，买家黄杰同意解约，王玲当场支付买卖双方佣金4万多元。但没过几天，王玲越想越不明白，既然买卖不成为何要付全额佣金？

　　王玲要求退还部分佣金，与中介争执一个多月。昨日，经过泉州市住建局调解，卖家王玲夫妇表示将支付中介应得的佣金部分，中介同意退还部分佣金。

【主角】

　　卖房人：王玲（化名）、王浩（化名）

　　买房人：黄杰（化名）

　　中介：小柳（化名）

【出品人】

　　记者 李波玲

【第一幕】

多方因素影响 卖家提出解约

　　王玲口头委托中介帮忙出售位于刺桐路的一套房源，与新泉州人黄杰达成买卖意向。王玲一家三口、黄杰及中介等人于4月2日在中介总部签订三方居间服务合同。

　　合同约定房屋总成交价为140多万元，买卖双方各支付中介佣金2万多元，黄杰当天先付10万元购买认购金，待5月10日前办好过户手续，黄杰再一次性付齐剩余款项。

　　过了一些时日，王玲偶然获悉邻居刚售出的同户型房源竟然比自家的多了十来万元，同时中介义务告知王玲楼市政策或将发生变化。一方面，王玲已然觉得先前约定的总价有些低了；另一方面，王玲心里又忐忑：万一政策真的如传言所说，黄杰到时候因外地人身份受限而无法顺利过户，自己岂不是亏了？

　　于是，王玲希望中介小柳等人帮忙协助与买家沟通，三方解除合同。

【第二幕】

越想越不对劲 买卖不成佣金怎么算

　　经过多次沟通，黄杰同意解除合同，与王玲再次在中介总部见面。王玲要求签写具结书，说明三方无责任解除合同。黄杰取回10万元购买认购金，并且不再追究违约赔偿。

　　王玲当场撕毁居间服务合同和购买认购金监管条，并爽快地将买卖双方共计4万多元的佣金一并支付给中介。

　　回家后，王玲越想越不对，既然双方都是同意解除合同的，这笔买卖没有达成，那是否意味着全额佣金并不合理？于是，王玲夫妻再次找到小柳说明想法，要求重新协商佣金数额。

【第三幕】

双方协商未成 经调解支付应有佣金

　　针对王玲的诉求，小柳等人并不赞同。双方对峙持续一个多月，直到昨日，由市住建局工作人员介入调解。

　　在调解会上，王玲丈夫王浩称，签约后黄杰曾致电“抱怨”说房源未办理土地证，他当时就提醒妻子买卖可能有变数。王浩认为中介违背诚信理念，利用妻子想更高价卖房的心理，数次“诱导”她违约，好“骗取”双倍佣金。王浩坚持中介应按服务程度收取费用。

　　经调解，王浩表示愿意支付中介应有的服务酬劳，中介也同意当场退还部分佣金。

　　早报律师顾问团张传江律师分析，在这起一波三折的房屋买卖中，王玲提出解约，黄杰也同意了，双方买卖并未达成，最终按实际工作量支付中介相应的服务费，也算是合理的解决结果。张传江提醒市民们，在诚信买卖中，大家都要有成熟的判断，遵守合同约定，若和平解约不成，则需要冷静走司法渠道，由法律来公正判决。