泉州安置房办证难在何处 将出台政策简化手特事特办

­有些安置房外墙已出现裂缝

­　　沉洲花园 3.18平方米老宅 办不下证业主想放弃了

­　　家住丰泽区沉洲花园的万先生为了办理房产证，生了一肚子气。据他介绍，2007年原属于沉洲村的房子拆迁，他共分得5套安置房，共计480余平方米。

­　　万先生说，拆迁时，除了他家原有的房子，其家族中还有一套100多平方米的老宅。根据1952年的老宅房产证，万先生父亲分到了其中的3.18平方米。在拆迁分房时，拆迁部门将这3.18平方米一同加到了万先生实际的住房面积上。因为这3.18平方米，万先生的房产证一直办不下来。

­　　“他们要求我去办一份证明，证明这3.18平方米面积属于我所有，且要求在原老宅房产证上所登记的成员都必须签字确认。这些人中有一位几十年前下南洋，早已不知下落。另外，包括我父亲在内的两位长辈也已过世。”万先生想不明白，拆迁补偿协议书上被拆迁房屋面积楼层的结构现状等核对无误，且经过泉州市政工程管理处盖章确认，社区居委会也开了证明，但依旧办不下证。万先生说，办个证这么难，他现在宁愿不要这3.18平方米了。

­　　据沉洲花园业委会万主任介绍，目前沉洲花园共有160多套安置房，目前都没有办证。与万先生同样因老宅房屋面积产权不清晰问题办不了证的业主，占到2/3以上。

­　　尚园小区 后悔投资安置房 要是买商品房赚翻了

­　　“卖都不好卖啊！”阿力（化名）说，因为一直没办法把手中的房子脱手，他有些后悔当初的决定。

­　　阿力记得，大约在2008年，尚园小区拆迁安置户开始选房。他得知，有多套房子的拆迁户欲出手卖掉部分。经过讨价还价，他以每平方米4000多元的价格，从拆迁户阿勇（化名）手中买了一套100多平方米的安置房。一下子掏出60多万元，阿力换来的只是对方一纸简单的协议书，大意是这套房子卖给阿力，今后若能办房产证，阿勇办好后，再及时过户到阿力名下。

­　　8年过去了，产权证没办下来，阿力心里老觉得不踏实，“夜长梦多，万一阿勇反悔了，我该怎么办？”

­　　阿力认为，投资这套安置房，很不划算，“没产权证，现在每平方米的价格也就5000多元。”阿力算了一笔账，如果当初用60多万元当首付，可以买两套100多平方米的商品房，现在价格应该翻倍了。

­　　市不动产登记中心：开通绿色通道 项目业主提前送材料审核

­　　在接受采访时，泉州市不动产登记中心表示，该中心目前已经开通绿色通道，尽可能为安置房办证提供方便。

­　　开通绿色通道：在受理办证大厅设置安置房项目登记绿色通道，对涉及安置房办证的相关业务进行优先办理。设置安置房综合协调小组，负责安置房办证的具体事宜。定期、不定期收集通报安置房办证进度和遇到的困难、问题，主动加强与相关部门和相关科室的沟通联系，获得业务支持，确保问题得到统筹解决，扎实推进办证进度。

­　　主动靠前服务：在安置房分户登记办理上，采取主动靠前服务的方式，对已办结首次登记的项目进行跟踪服务和前期工作介入。先后到见龙亭、北环路、淮口花苑、东涂片区、淮口花苑南区等安置房拆迁指挥部进行现场指导，主动提供拆迁安置房分户办证指南和相关表格，并指导表格填写方法。2014年10月，安排人员到见龙亭小区进行现场发证和现场指导办证。

­　　实行容缺预审：在安置房项目首次登记办理上，根据规定对未缴交公告维修基金和物业备案证明的安置房项目采取容缺预审的方式，在辖区政府或项目业主的主管部门承诺代收代缴公共维修基金且经辖区住建局证明物业管理归属后，优先办理首次登记，待公共维修基金收缴完毕后再进行分户登记。

­　　采取预收件方式：对尚未前来交件办理首次登记的拆迁安置房项目，登记中心采取主动跟踪的做法，及时了解进度。对即将取得办理项目初始登记所需材料的项目，采取预收件的方式，对办证材料、图纸预先审核，待申请单位取得办理首次登记所需材料后转入正式收件受理，缩短办证时间。

­　　市不动产登记中心建议安置房建设项目业主，主动把首次登记所需的材料送到不动产登记中心预先审核，提前做好权籍调查，待资料齐全后即刻办理首次登记，缩短办证时间。对于已经办结项目初始登记的安置房项目，被拆迁户可申请办理安置房分户产权登记。已经办理安置房分户产权登记的业主，在补交土地出让金后即可上市交易。