泉州物业黑洞：便民设施不让进 小区广告一年20万外包

    【小区物业】 事情正在协商 未回应费用问题

　　对此，记者也联系了两个小区的物业。位于城东某小区的物业经理黄先生表示事情正在协商，对于费用问题，他没有回答。

　　位于坪山路小区物业处门关着，记者拨打了门口留下的电话，和负责人庞先生取得联系。庞先生表示，自己并没有接到业主的相关投诉，也没有通信企业与他联系协商相关事宜。

    国内案例

    运营商垄断小区宽带 与物业、开发商分成

　　6月11日，有媒体报道河北省石家庄市市民装修完自己的房子后，发现不能自主选择运营商安装宽带，只能安装指定的一家公司的宽带。记者经采访发现，不少住宅小区都存在宽带垄断经营现象，这其中有藏在运营商与开发商，或运营商与物业之间的利益关系。

　　报道以成都某网络科技公司的运营为例。这是一家专业提供小区宽带市场设备的公司，在成都、兰州两地设有分公司，其他地方也有合作方。该公司 负责人介绍，投资一个新建小区宽带项目，首先需要和物业管理公司或开发商签订合作协议，允许在本小区内开展业务，主要通过缴纳入场费、按收入比例分成或签 订排他性协议实现垄断经营三种方式。

　　“缴纳进场费用成本相对较小，物业不干涉运营，1000户规模的小区通常是2000元至5000元；或者按收入的比例与物业进行分成，通常 情况下分给物业的提成，不会超过收入的百分之十；特殊情况，比如项目非常优质或是独家经营，分成比例最高也不超过百分之三十。”上述负责人告诉《中国经营 报》记者，现在比较受欢迎的是直接与开发商进行谈判做到独家经营，“这种方式获利最好，但是相对投资也较大，通常1000户的小区谈下独家经营权，授权费 用会在10万元以上。”

　　“即使花费超过10万元与物业管理公司签订排他性协议，实现垄断经营，效益依然可观。”据上述负责人介绍，1000户规模的小区，一般投资 5万~8万元即可，约合每户投资50~80元。“宽带开通后，按每户每年收费960元计算，前期三个月共开户100户，即可收费96000元，100户约 需10M光纤接入，费用约为3万元/年，也就是在投入三个月内即开始盈利。”

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　　据介绍，通信信号进小区是小区验收合格的关键一环。为了避免重复建设或破坏小区原有建筑和装潢，通信企业建议新楼盘建设时，最好在封顶前就让通信企业介入，做好宏站和室分系统的建设。

　　不少市民可能会担心，基站或者室分系统分布到每层楼的楼道和电梯口，那辐射会很大吗？据了解，通信运营商一般都把这些系统的频率调得到低，他们的辐射甚至比电磁炉、微波炉低。

　　其次，当手机信号差时，手机会发射一定量的信号寻找信号源，这种时候通信辐射往往更大。因此，信号不稳定或信号弱时手机辐射比信号充足时要大。