鲤城“以旧换新”，新“红梅”值得期待！

　　老旧小区改造承载着人民对美好生活的向往，作为迄今为止泉州古城范围内最大规模的低效居住片区改造项目，红梅新村危旧房屋改造更新项目即将完成房屋腾空、拆除，不远的将来，一个高品质小区将在此拔地而起，迎接原住户幸福回迁。

居民诉求强烈

鲤城探索片区改造新模式

　　红梅新村危旧房屋改造更新项目的顺利实施，得益于鲤城区探索形成的“政府主导、群众出资、以旧换新、就地安置”低效居住片区改造新模式。自今年8月初项目启动，10天内100%完成房屋签约，到如今即将完成房屋腾空、拆除，背后是政府与群众的双向奔赴，更寄托着鲤城区为民办实事的民生情怀。

　　据了解，红梅片区内危旧房屋、老破厂房、自建民房、背街小巷错杂分布，规划布局落后，是泉州古城内较为典型的低效居住片区。其中，红梅新村建成于1978年，是中心城区老式预制板房最多最集中的小区，如今已成为居住环境差、建筑安全隐患多、社区基础薄的老旧小区，群众对改善居住环境诉求十分强烈。

　　然而，由于建筑密度、高度以及古城保护规划的限制，改造难度大、投入成本高、回迁安置难，传统的征收安置模式并不适用。为此，鲤城区组织各部门深入开展现场踏勘、研究测算和比对分析，充分征求社区和群众意见建议，通过模式创新和方案优化，最终形成具备可行性、可操作性的实施方案。

政府投入+群众出资

新模式得民心、顺民意

　　新模式下片区如何改造？改造资金从哪儿来？鲤城区的做法是采取“改造+征收”模式，实行“政府统一收储改造更新+定向定价商品房”的办法，改造资金由“政府投入+群众出资”，业主出资承担部分成本，政府给予各类补偿、奖励和基本生活保障，统筹周边地块重新规划布局，新建定向定价商品房和基础配套设施、公共服务设施，实现居民危旧房屋“以旧换新”。

　　老旧小区改造，一端系着民生福祉，一端连着城市发展。新模式的实施一方面减轻了群众的资金负担，通过“原址重建”实现就地安置，最大限度满足群众诉求；另一方面则统筹规划周边区域布局，完善生活功能配套，提升居民生活品质，破解了区域建筑安全、消防安全等隐患问题，提高片区综合用地效能。此外，该模式也最大限度降低项目建设对世遗古城整体风貌影响，处理好片区改造和古城保护的关系。

　　红梅新村危旧房屋改造更新项目指挥部相关负责人表示，该模式不仅有利于凝聚共识合力、监督推动项目高效实施，还解决了用地低效盘活、建筑安全隐患、公共配套不足、社区治理瓶颈等问题。项目建成后，片区整体功能布局将得到优化，居民生活环境得到改善，同时，也将带动城市面貌焕新升级，为今后城市建成区内集中成片低效居住片区的改造更新提供可借鉴的模式，探索形成更多片区改造更新的“鲤城经验”。