泉州楼市迎来三月开盘潮 新板块出现"万元盘"

　　从去年下半年开始，泉州楼市回暖趋势明显，春节期间一改往年的平淡局面，不少项目的销售业绩皆突破往年，大大增强开发商的底气。值得注意的是，楼市火热层面下暗流涌动，新“国五条”细则的出台，显示出中央进一步调控楼市的决心。

　　在这样的市场背景下，3月不少项目加紧推盘，刚需产品、改善型产品及商业投资型新品百花齐放，进一步挠动购房者纠结心理。对此，业内人士表示，泉州本土购房需求强劲，加之房价较为理性，即使在调控背景下，泉州楼市总体还将保持稳中有升的态势，有好房源就得赶紧下手。

3月至少七项目开盘

　　三月泉州楼市迎来开盘潮，据记者了解，至少有7个项目将陆续开盘。

　　东海板块：备受关注的香缤国际将于近期有所动作，其位于东海市府中央轴核心位置、400平方米奢装售楼部即将公开；3月23日，东海湾·御文阁将顺势推出100多套新品，其中119平方米能做5房，134平方米能做6房；

　　华大板块：冠亚·凯旋门3月初已推出12#、17#楼120-155平方米中央官邸；润柏·大都会3月底2期新品正式开盘，此次推出5#楼32-72平方米、挑高5.4米楼中楼，共计270套新房源，32平方米享受64平方米空间，42平方米能做82平方米，72平方米实现142平方米空间；

　　城东-洛江板块：汇龙·大江盛世幸福里4#楼精装房源，预计3月底开盘，推出80-106平方米精装两房、三房，均价预计约8000元/平方米，而精装修成本在1500元/平方米；

　　滨江商务区：泉商环球广场5A甲级写字楼预计3月底开盘，新品写字楼108平方米起；

　　南江滨板块：本周六，南益·鲤景湾最后五栋89-140平方米三房、四房房源开盘；

　　另外，位于江滨北路与宝洲街交会处的中骏·天峰，5#、6#、7#楼预计3月开盘，以120-169平方米三房、四房为主，及极少量89平方米户型。
 
新板块出现“万元盘”

　　值得注意的是，去年均价每平方米万元以上的楼盘还只能在寸土寸金的市中心才看得到，推盘量较少。而在今年这波推盘热中，高端房源尤其是“万元盘”频频入市，如东海湾·御文阁、香缤国际、冠亚·凯旋门、中骏·天峰等，更重要的是，这些项目均位于新板块，由此可见新板块楼市的发展实在不容小觑。

　　据悉，冠亚·凯旋门中央官邸均价约12000元/平方米，香缤国际一期开盘均价将突破万元/平方米，东海湾·御文阁在前期9000多元/平方米的价格基础上，此次新品开盘价仍将小幅增长，中骏·天峰对外报价约13000元/平方米等。

　　细细观察下，不难发现，这些“万元盘”有一个共同点，即都是综合品质较优的项目，体现在品牌开发商打造、地理位置发展前景好、配套高端完善、赠送面积大性价比高等方面。

　　对此，嘉琳广场营销总监余震表示，泉州楼市步入“万元时代”是大势所趋。买房是中长线投资，一个项目从建设到交房需要3年左右时间，而从目前已拿地或开工建设的新项目来看，大部分都是地段还不错、定位高端的项目，开发企业心理预期售价都在每平方米万元以上。因此，几年后，发展潜力好的区位楼市均价破万是在情理之中。

新政影响暂不明显

　　虽然新开盘的项目定价均保持稳中有升，但这并不影响消费者看房买房的热情，而这，据反馈与近期出台的“新国五条”不无关系。

　　记者走访市场发现，近期即使是工作日时间，不少售楼部的现场人气依然不减。在汇龙·大江盛世售楼处采访当天，工作人员正忙于接待好几组客户。据现场工作人员表示，新政针对二手房买卖，个人所得税按转让净所得额的20%计征，使得部分购房者转移到一手房市场，这点已从近期接待的客户中明显感受到。

　　除此之外，根据市场反应，“新国五条”中针对房价过快上涨地区将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款对于泉州楼市似乎影响不大。深圳香缤集团营销副总监林柯冉告诉记者，首先，地方细则尚未落实，其次，二套房购房者一般实力比较雄厚，即使多一成首付，对这部分人群的心理影响实则不大。从香缤国际目前的蓄客情况来看，针对的目标客群也是二套房以上的刚需族，很多都表示想多支付首付，因此该买的还是会买。

　　至于新政是否将引发市场重新陷入漫长的观望？汇龙·大江盛世营销总监陈香农告诉记者，与其他城市相比，泉州楼市房价较为理性，从去年至今，并无呈现跳跃式增长，不像厦门某些楼盘，涨幅甚至翻番。泉州房价泡沫少，购房者的心理预期下调空间自然也就不大，对泉州楼市走势影响不大。

　　她进一步表示，当前对买卖双方都属于好时机。一方面，泉州新推楼盘数量多，购房者的可选择性多，政策调控也使得开发企业定价依然延续谨慎；另一方面对开发企业来说，市场上以投资兼自住为主的需求依然强劲，购房者可以比较新房与准现房、现房哪个更适合自己。