下半年泉州商业地产将迎新热潮 诸多新商业入市

　　今年上半年楼市，住宅的成交量一直是业内外人士关注的焦点。从两百多套，到四百多套、七百多套，再到五月份的新高九百多套，泉州住宅市场近几个月的表现可谓节节攀升。于是，在刚需为王的上半年，我们的目光主要聚焦在住宅市场，而对于非住宅市场，尤其是商业地产，相对来说，不是那么重视，直到五月份个别商业项目的热销、成交数据的上扬，才让我们意识到商业投资需求已经悄然释放。下半年，不少开发商看中商业投资需求，几大商业项目将陆续入市，泉州商业地产将面临一波新热潮。

　　上半年，商业成交稳步上升

　　同住宅的成交趋势一样，商业在上半年的成交也大体呈现递进趋势。根据立丹行的统计数据显示，泉州3月份的商业成交（含商铺、办公）已备案的有39套（不包括泉港和台商投资区），4月份达到68套，5月份为92套，6月份截止到10日的数据为36套。如果市场没有发生太大变化，加之个别商业项目的集中成交备案，6月份的商铺和办公成交数据将会破百。

　　立丹行机构市场经理张冰红谈道，虽然今年以来，这个数据还是有波动性，并不能绝对以此来预测一个趋势，但是近几个月来商业成交确实在稳步增长，新一轮的降息扩大了贷款面，对投资者的信心有较大触动。

　　搜房网泉州市场运营总监林平表示，商业前几个月表面处于不温不火的状态，但是根据我们网站统计的数据，非住宅成交在今年还是有明显的增长，虽然没有特别针对商铺和办公这方面的数据分析，但是从几个商业项目的表现来看，整体可圈可点。

　　住宅回暖，商业投资重燃

　　上半年，泉州住宅成交一路上扬。近日，一则“深圳楼市再现千人排队买房”的消息更是让整个市场躁动，购房者的观望心理已经得到很大缓解，刚性、改善型购房需求在被压制一段时间后纷纷开始释放，加上开发商较大力度的促销优惠，造就了成交的不断飙升。住宅市场保持平稳发展的同时，投资客的信心也被重新燃起，开始适时而动，但受制于限购、限贷等政策因素的影响，有些投资客便把目标转向商业项目。

　　5月26日开盘热销的尚东国际就是一个典型的例子。这是今年第一个开盘的纯商业项目，在市场中有一定的风向标作用。据尚东国际营销总监蒋志文介绍，尚东国际推出的A、B栋写字楼以及商铺，开盘当天，商铺几乎售罄，写字楼产品劲销七成，趁着目前市场整体的良好态势，接下去将会顺势推出C栋；而5月份的数据统计显示，浦西万达和英伦豪庭的商铺成交表现出抢眼的成绩；晋江阳光时代广场5月份以来每周的客户也在平稳递增。

　　泉州市桐城置业有限公司策划部总监黄平认为，住宅成交走下坡路的时候商业也会受影响，但更多的是心理层面的作用，投资者的心理比刚需更容易受整个市场环境的影响，住宅市场平稳向上对商业投资者的心理会有促进作用。

　　下半年，诸多新商业入市

　　自6月份起，部分大型商业项目将会逐渐入市。位于城东片区的中骏·世界城，目前已经进入项目推广阶段，该项目总建筑规模达到50万平方米，即将开公的1号地块，包括4万平方米商业步行街、10万平方米的SOHO以及12万平方米的购物中心，其中，商业步行街和SOHO均会对外销售。同样位于城东-洛江片区的尚东国际将会在下半年推出C栋产品，业态形式涵盖MOBO写字楼和名品街等。

　　接下来推出的这些项目将使泉州市场上的商业供应量大大增加，不少项目都看好下半年的投资需求。

　　中骏置业泉州公司副总梁军毅表示，下半年楼市整体平稳，商业交易量会比上半年甚至往年高，因为目前市场上的投资渠道太少，在闽南地区，买商铺的观念还是比较多的，需求有了，下半年的供应量也有了，所以接下来的商业还是会走一波，但是压力也是存在的。

　　泉州市桐城置业有限公司策划部总监黄平谈道，下半年投资会有所松动，放量的增加会刺激市场活络，加上最近央行的降息等政策对投资者的心理有刺激作用，投资成本亦有所下降。

　　由此看来，一方面住宅市场回归到该有的市场状态，各种需求的不断释放让商业投资者重拾信心，开始入市；另一方面，下半年不少商业项目启动令市场的供应量大增，品类也丰富不少，供需的激情碰撞必然产生火花，下半年商业地产或将在几个大项目的推动下呈现出一片火热的景象。