以“不限贷”为卖点 商业地产项目借势突围

　　海都网—海峡都市报讯 已经执行数个月的“二套房提高首付款、三套及三套以上限贷”等贷款政策，其对住宅市场的影响，已经呈现出来。而作为调控避风港的商业地产项目，则在此轮调控中，寻找到自身独有的生存之道，纷纷将“不限贷”作为项目的营销手段。而同样值得关注的是，在住宅市场广受影响之下，不少开发商通过多元开发的方式，介入商业地产项目的运营，降低资本投资风险。

　　不过，行业人士坦言，不管是住宅市场，还是商业投资市场，一系列调控举措的效果，将更加明显地体现出来。而凭借“不限贷”的卖点，商业项目能否一枝独秀，成为市场投资的新渠道，值得关注。

“不限贷” 成商业项目营销点

　　近段时间，位于泉港的商业项目——万星城市广场，正式推出，其以全新的商业定位，吸引了众多购房者的目光，并成为泉港地产开发的新焦点。据介绍，该商业项目有5万多平方米，包括沿街商铺及大型商场，是泉港目前为止较具规模的商业地产项目。而除了项目定位及体量之外，最受关注的，当属其推出的“不限贷”、“不限购”营销卖点。而位于泉州市中心的恒丰商厦，推出的精装公寓及写字楼产品，同样打出了“不限贷”、“不限购”的宣传口号。

　　记者发现，在此之前，泉州相继推出的多个商业地产项目，均借力“不限贷”的优势，掀起推盘热潮。比如，位于泉州宝洲街的浦西万达广场精装SOHO公寓，成为年初以来泉州楼市看点。全新推出的金贸中心二期，推出5.5米挑高空间的写字楼产品，其以当前市场最为稀缺写字楼产品，吸引了不少人士的目光。而同样处在市中心的凯莱香墅，成为“不限贷”项目的关注亮点，其推出的酒店式公寓，以商业产品的特性，搅热市场。

　　此外，还有位于安吉大道旁的尚东国际。作为定位为商务型写字楼项目，该项目的产品以纯“商”为主，包括商铺、写字楼等。该项目开发商泉州恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖指出，在当前楼市下，商业地产项目的空间和前景更被看好。

调控之下 前景和潜力受认可

　　事实上，以SOHO公寓、酒店式公寓、写字楼、商铺等产品为主的商业项目，在新一轮的调控之下，呈现出前所未来的前景和潜力。“开盘当日，几乎售空。”这是今年年初一项目推盘时，项目销售人员的说法。

　　“商业地产项目之所以受热宠，有多个方面的因素。”不少业内人士指出，商业地产项目受到热捧，与各个项目的营销政策有直接关注，一是不限贷政策，与住宅产品相比，不管是酒店式公寓、SOHO公寓，或者是商铺、写字楼产品，受政策影响相对较小；二是，不少项目定位为投资型产品，因此，从控制总价的角度出发，将产品的面积做小，这种情况下，投资者的购房力将增强，比如，当前的SOHO公寓或者酒店式公寓，大多以面积40~60多平方米的户型为主，虽然市中心不少楼盘的价格在万元以上，面积小、总价低，且精装修，更易投资；三是，不少产品在设计时，更注重功能性设计，居家、办公均可，因此，赢得不少人士青睐，比如，50平方米左右的精装公寓，设计成标准的一房一厅一厨一卫一阳台，实用性大大增加。

　　不过，行业人士指出，各个商业项目推出的营销举措中，“不限贷”卖点无疑是拉动楼市消费最有力的利器。

看好商业前景 新地块推SOHO公寓

　　面对住宅市场的频频调控，以商铺、写字楼、SOHO公寓、酒店式公寓为主的商业项目成为地产开发的热点。行业人士指出，所谓的酒店式公寓，即以提供酒店式管理服务的公寓，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是，向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务。酒店式服务公寓一般集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功能。而SOHO的含义是小型家居式办公间。它和酒店式公寓有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

　　“事实上，泉州近几年来，地产开发一直以居家型的住宅产品为主，而相比之下，写字楼及商业性质的SOHO公寓、酒店式公寓，则相对较为稀缺。”不少人士指出，随着住宅市场调控的深入，商业性质的产品或将成为市场全新崛起的焦点。

　　记者在采访中了解到，极具潜力及前景的商业地产开发，受到开发商、购房者的追捧。泉州市区不少新近推出的地块，规划了SOHO公寓、商场、写字楼等产品，其中，最受关注的当属部分办公项目。“目前项目初步规划有三至四层商场及SOHO公寓。”泉州一家开发商人士如是介绍该公司位于东海的一个全新项目。而借力“不限贷”、在项目中规划商业性质SOHO公寓的地块，并不是个例。

【楼市新思考】

凭“不限贷”优势
商业项目能否一枝独秀

　　今年以来，持续出台的楼市调控政策，对各地楼市的影响尤为明显，泉州楼市亦不例外。开发商、购房者观望的现象，使得不少楼盘售楼部人气骤减。而住宅产品推盘现场，往年曾一度出现的“排队、摇号”等购房热潮，更是难觅踪影。

　　可以说，不管是一线城市，还是诸如泉州的二、三线城市，在持续的调控影响之下，或将出现新的挑战，而开发商也将在市场的起起伏伏中，面临新的考验。年初以来出台的一系列政策，似乎只是今年调控的前奏。而关于调控新政或将再度出台的传言，使得未来楼市的走向，特别是住宅市场存在更多的变数和不确定性。

　　多元开发，或许将成为当前地产环境之下，众多房企寻求开发机遇的有力举措。而这一现象，已经在市场中体现出来。众多商业地产项目开发的崛起，无疑是最好的说明。而各个商业项目，特别是SOHO公寓、酒店式公寓等产品，纷纷推出带精修、高回报率、返租等举措，提升产品的附加值或者投资回报，以此博得购房者的欢心。

　　不过，业界人士指出，在调控之下，购房者或者投资者的信心已经受到影响，而仅仅凭借“不限贷”的优势，商业项目能否一枝独秀，显然更值得关注。（本网记者 张宗伟）