“不限贷”催生泉州商业投资热

　　海都网-海峡都市报讯 随着楼市调控不断深入，各地住宅市场的成交量，开始受到明显冲击。与之相反，在限购、限贷影响之下，一些以“商”为卖点的项目，纷纷出现在市场上，商铺、SOHO公寓、酒店式公寓、写字楼等产品，成为继住宅市场之后楼市一大亮点。

　　泉州亦不例外，近期以来，SOHO、酒店公寓、写字楼等项目加大营销力度，并以“不限贷”为宣传卖点，撬动当前的商业置业、投资需求。可以说，“不限贷”这一卖点，已经成为调控之下，商业项目推盘的营销利器。

商铺及投资型公寓 频现市场

　　今年以来，不断深入的地产调控政策，使得各地楼市走向成为最受行业关注及热议的话题。而国家针对购房消费，出台了调控组合拳政策，通过

　　“在这些政策中，最受关注的当属各大银行执行的限贷政策。”不少开发商人士坦言，银行通过对二套、三套及多套房产推出的区别信贷政策，直接影响楼市的消费力，对楼市的影响最为明显。比如，按照当前的房贷政策，二套房商业贷款首付提至六成，而第三套及以上的房产，限制贷款。虽然泉州尚未执行限购政策，但自年初以来执行的限贷政策，已经令泉州楼市出现明显波动。根据“泉州楼市周报”统计显示，泉州市区住宅交易量开始下降。

　　值得关注的是，当楼市调控已经成为一种常态，二、三线城市的住宅市场影响日渐明显之时，和各地楼市一样，泉州地产开发开始寻求新的出路，以商铺、写字楼、SOHO公寓、酒店式公寓等产品为主的项目，开始频现市场，并以其独有的优势，成为市场关注的新焦点。

纷纷推出“不限贷” 谋求新出路

　　记者在调查时了解到，以商业为主打概念的项目，在泉州市中心及周边板块相继出现。比如，浦西万达广场商铺及SOHO公寓、万星城市广场、恒丰商厦、尚东国际、凯莱香墅等项目，这些已经在售或者新推出的项目，以SOHO公寓、酒店式公寓、写字楼、产权商铺、沿街店面等产品为主。

　　与住宅楼盘不同的是，这些以“商”为卖点的项目，无一例外将“不限贷”作为宣传卖点，并在诸多的宣传广告中频频出现，以此吸引购房者，甚至是投资者的目光。可以说，“不限贷”这一卖点已经成为调控之下项目推盘的营销利器。

　　“目前调控主要针对住宅，即二套房商业贷款首付要六成，而第三套及以上的房产限制贷款。而相反，商业地产的贷款政策是按五成执行，且不受套数限制。”对于不少商业地产项目推出的贷款政策，行业人士指出，“不限贷”无疑是商业地产项目的利好所在，特别是一些潜力较大、投资回报率较高的项目，更是受到购房者的追捧。（本网记者 张宗伟）