产权证孩子名字 夫妻离婚无权分割

　　读者朱女士问：3年前夫妻一起买了套房，办理产权证时，没有写两个大人的名字，只落了10岁孩子的名字。现在这对夫妻打算协议离婚，孩子归女方抚养，请问该如何分割房产？

　　回复：福建闽荣律师事务所李律师表示，房屋的产权以房产管理部门登记为准，这套房产是夫妻出资、用孩子名字买的，那么意味着这是父母对儿子的赠予。因此，孩子是这套房屋的产权所有人，不属于夫妻共同财产，离婚时也就无权分割。

　　夫妻离婚后，孩子归女方抚养，那么女方作为孩子的监护人，同时有义务管理被监护人的财产。不过，监护人只能代表儿子行使管理权，不能擅自处分该套房屋，除非是为了未成年人利益，如有重大疾病、出国留学等。需要说明的是，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据，比如对有关事项进行公证等。

　　读者高先生问：两三年前，我在安溪购置了一套房，前不久到房管部门办理过户手续时，申请被退了回来，理由是这套房产手续不全，要我到街道开个该房产不是拆迁房的证明，否则不能办理过户手续。但是我到街道开证明时，工作人员却说这套房产被划入拆迁范围，至于何时拆就不清楚了，但他们没法开出不是拆迁房的证明。那我到底能不能办产权证？

　　回复：一两年内将被拆迁的房子，可以在房产所在地区的房管部门查询到，倘若房屋已被列入拆迁范围，那么房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下，有些地方多年前被列入规划，但至今未拆迁，那么房地产交易中心允许此类情况的房产进行买卖交易，高先生可以通过到派出所查询户口是否被冻结、委托中介公司进行查询等方式，落实该房产是否属于拆迁范围再进行处理。

　　读者张先生问：一对同居男女婚前约定，男方支付首付款购房，女方出钱装修，产权证则写双方名字。但是购房手续办妥之后，两人却分手了，随后因购房费用全部由男方支付，法院判决该套房产归男方所有。请问现在能否申请除去女方名字？是否要缴纳契税？

　　回复：福建温陵律师事务所一律师表示，男方可以带着法院判决的法律生效文书，前往房管部门申请除去女方名字。法院判决的是房产归属问题，和税费的缴纳是两回事，如果法律生效文书中可证明所有房款都是男方支付，双方并没有交易情况存在，那么男方可以找房管部门协调税费缴纳问题。

　　读者林先生问：我父亲是农村户口，在农村拥有证照齐全的房屋，而我大学毕业后户口已经转成居民户口了，并且在城市安家。请问，父亲可以把房屋过户或赠予给我吗？如果可以，要办理哪些手续？

　　回复：根据我国《宪法》和《继承法》相关条款规定，父亲可以把房屋过户给林先生。具体的办理程序，需向该处房屋所在地的房管登记部门咨询。材料方面，主要需提供登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，以及证明房屋所有权发生转移的材料，另外申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。