泉州中小户型持续受到热捧

　　上周（4日—10日），泉州市四区（鲤城区、丰泽区、洛江区和泉州开发区，以下同）一手商品住宅成交122套，成交均价为8556.20元/平方米，楼市总体呈现成交量下降、成交均价趋稳的状况。业内人士分析，上周恰逢清明节，按照传统的消费习惯，入市购房的市民较少。但与此同时，泉州四区住宅销售价格依然平稳，非住宅市场后市仍看好。

　　部分需求受到抑制

　　国家调控政策持续从紧，我市公布市区新建住房价格控制目标，再加上货币政策变动等诸多因素，近段时间泉州四区楼市成交量大幅缩水。业内人士分析，部分购房需求受到抑制是造成近期市场成交量下滑的主要原因。

　　该人士分析，一方面，宏观调控政策对于市场中投资投机型需求产生了直接的抑制作用，差别化信贷政策的执行也使得部分购买力有限的改善型需求入市受限，因此使得需求总量有所下滑；另一方面，我市公布市区新建住房价格控制目标，部分购房者对于未来房价走势产生观望心理，因此部分改善型自住需求者暂时搁置交易计划。

　　新房价格保持稳定

　　具体到各区，上周，鲤城区成交7套，成交均价为9679.22元/平方米；丰泽区成交57套，成交均价10735.37元/平方米；洛江区成交58套，成交均价为4705.36元/平方米；泉州开发区成交0套。

　　“从单个区的成交价格来看，四区出现较为明显的差异，其中，鲤城区一手住宅成交均价出现明显上扬。”对于上周一手住宅的成交均价，业内人士评析，成交量的缩量，再加上个别高端别墅区入市，带动楼市平稳前行。

 　　尽管各区均价涨跌差异明显，但是，记者在调查中发现，市场中并未出现大范围的主动降价现象，使得当前楼市成交均价仍保持平稳运行。

　　业内人士称，国家针对楼市进行宏观调控的目的在于“遏制房价过快上涨”，政策出台以来，购房者对于房价走势产生预期暂缓交易计划。房价控制目标公布后，客观上会对即将上市的新建商品住房价格产生比较大的影响，但泉州市场刚性需求占主体，房价短期内下降可能性较小。

　　保障住房备受关注

　　高端项目如盛世领墅、中骏·雍景台等项目的推出，搅热了泉州高端豪宅市场，并取得不俗的市场业绩。不过，售楼人员反映，近期以来，中小户型持续受到关注。

　　根据对成交的监测数据显示，90平方米以下中小户型产品，成交比例持续超过50%。对于中小户型产品持续受热捧的现象，不少人士分析认为，经过多次加息后，普通购房者的贷款成本随之上升，而中小户型由于面积小、总价低，一直都是市场关注的热点，往往出现供不应求的局面。不过，一些开发商在推盘中也采取多种策略，推出“小户型大空间”的营销策略，有些楼盘打出了60多平方米的两房，而有些楼盘则通过赠送面积的方式，增加空间使用率，提高性价比。

　　对于刚性需求者来说，保障房也是一个缓解购房压力的方式。在市住房和城乡建设局对鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、泉州开发区、泉州台商投资区等保障性住房需求情况大调查中，有近八成的市民在四类保障性住房类型中选择了经济适用房，房源地点选择上，则有近四成的市民选择东海组团。据悉，今年，泉州市建各类保障性住房29227套，公共租赁房将作为泉州市保障性住房的主要形式，重点建设小户型公共租赁住房；同时，鼓励企业自建公租房，在工业园区配套建设公租房，满足员工需求。