“一贷难求”的困惑
2011-04-07 23:28 来源：海峡都市报闽南版
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N本报记者 潇璇
核心提示
去年下半年，泉州商品房销售还是一片火热时，不少购房者签下了人生第一份购房合同。原本满心欢喜等待银行房贷，没想到左等右等，却迟迟等不到放款消息。近期，本报购房服务热线18859531158接到多位读者反映遭遇房贷难批的情况，有人甚至戏称“这是漫长的等待和煎熬，感觉看不见尽头”。
记者了解到，遭遇一贷难求困惑的购房者不在少数，其中不乏从去年六七月等到现在的购房者，可见信贷政策的调整对房地产的影响愈加明显。那么，是什么原因使得银行迟迟不肯放款，房贷又何时才能办下来呢？
【现象】去年办房贷至今无果
去年12月，市民林先生看中洛江嘉琳广场一套50多万元的房子，交完首付后，还托售楼人员办好了银行按揭贷款的各项手续，“当时说大概一个月能办下来，但是直到现在还没有消息。”这期间，林先生多次询问开发商和银行，得到的答复是“银行资金紧张，恐怕得再等上一段时间。”林先生说，好不容易买套房，没想到手续都办好了，却仍然得经受漫长的煎熬。
吴女士也遭遇房贷难批的情况。“我是去年7月份买的房子，9月份合同就办下来了，可是直到现在，按揭贷款还没办理。”让吴女士更气愤的是，办理按揭贷款时还有8.5折利率优惠，而如今利率优惠取消了，“今后万一国家出台新政策上浮了利率，那我们怎么办？”
房贷难批，并非只是个别现象，而是当前泉州楼市的普遍现象，日前记者接到此类投诉的电话每天都有好几个。其中从去年七八月份至年底的部分房源，无论是公积金贷款还是商业贷款，都有不少还未办理按揭贷款的。这一现象已经成为困扰许多购房者的问题，也成了一大关注的焦点。
【说法】开发商：很尴尬很无奈
除了购房者外，开发商也陷入尴尬境地。嘉琳广场营销总监余震表示，近期不少购房者反映贷款办不下来的问题，但购房者办理按揭贷款，是和银行产生的合同关系，而售楼人员只是协助业主办理手续，并没有合同关系，所以每每面对这部分购房者，售楼部也很无奈。
余震称，不少购房者有个认识误区，认为按揭贷款是开发商的义务，其实按揭贷款是购房者向银行借钱来买房子，是购房人付款方式之一。如今购房者遭遇贷款难，购房款项无法按照购房合同约定支付，开发商也很无奈，境地很尴尬。
【调查】监管严控资金紧张
就此事，记者走访了多家银行。一银行工作人员称，去年年底银行房贷有8.5折利率优惠，但是受银行监管机构控制，今年年初开始，银行就严控贷款并调整利率了。如果购房者办理房贷时，正好卡在严控贷款和调整利率的当口，那么就有可能遭遇没有利率且贷款难批的情况。
另一银行工作人员也表示，放款难的现象在每家银行都存在，除了监管严控外，由于央行把大型金融机构的存贷款准备金提高到20%的历史高点，各大银行贷款额度越来越紧张，他们只好减少放款额度，所以放款周期也就加长了。
至于等待放款的时间限度，银行也不敢给答案。不过有部分银行表示，若客户对银行有较大贡献，如存款额度大、购买理财产品等，可以在同等排队情况下优先放款。看来，无论是银行、开发商，还是购房者，这段钱紧的日子都只能慢慢挨。
核心提示
去年下半年，泉州商品房销售还是一片火热时，不少购房者签下了人生第一份购房合同。原本满心欢喜等待银行房贷，没想到左等右等，却迟迟等不到放款消息。近期，本报购房服务热线18859531158接到多位读者反映遭遇房贷难批的情况，有人甚至戏称“这是漫长的等待和煎熬，感觉看不见尽头”。
记者了解到，遭遇一贷难求困惑的购房者不在少数，其中不乏从去年六七月等到现在的购房者，可见信贷政策的调整对房地产的影响愈加明显。那么，是什么原因使得银行迟迟不肯放款，房贷又何时才能办下来呢？
【现象】去年办房贷至今无果
去年12月，市民林先生看中洛江嘉琳广场一套50多万元的房子，交完首付后，还托售楼人员办好了银行按揭贷款的各项手续，“当时说大概一个月能办下来，但是直到现在还没有消息。”这期间，林先生多次询问开发商和银行，得到的答复是“银行资金紧张，恐怕得再等上一段时间。”林先生说，好不容易买套房，没想到手续都办好了，却仍然得经受漫长的煎熬。
吴女士也遭遇房贷难批的情况。“我是去年7月份买的房子，9月份合同就办下来了，可是直到现在，按揭贷款还没办理。”让吴女士更气愤的是，办理按揭贷款时还有8.5折利率优惠，而如今利率优惠取消了，“今后万一国家出台新政策上浮了利率，那我们怎么办？”
房贷难批，并非只是个别现象，而是当前泉州楼市的普遍现象，日前记者接到此类投诉的电话每天都有好几个。其中从去年七八月份至年底的部分房源，无论是公积金贷款还是商业贷款，都有不少还未办理按揭贷款的。这一现象已经成为困扰许多购房者的问题，也成了一大关注的焦点。
【说法】开发商：很尴尬很无奈
除了购房者外，开发商也陷入尴尬境地。嘉琳广场营销总监余震表示，近期不少购房者反映贷款办不下来的问题，但购房者办理按揭贷款，是和银行产生的合同关系，而售楼人员只是协助业主办理手续，并没有合同关系，所以每每面对这部分购房者，售楼部也很无奈。
余震称，不少购房者有个认识误区，认为按揭贷款是开发商的义务，其实按揭贷款是购房者向银行借钱来买房子，是购房人付款方式之一。如今购房者遭遇贷款难，购房款项无法按照购房合同约定支付，开发商也很无奈，境地很尴尬。
【调查】监管严控资金紧张
就此事，记者走访了多家银行。一银行工作人员称，去年年底银行房贷有8.5折利率优惠，但是受银行监管机构控制，今年年初开始，银行就严控贷款并调整利率了。如果购房者办理房贷时，正好卡在严控贷款和调整利率的当口，那么就有可能遭遇没有利率且贷款难批的情况。
另一银行工作人员也表示，放款难的现象在每家银行都存在，除了监管严控外，由于央行把大型金融机构的存贷款准备金提高到20%的历史高点，各大银行贷款额度越来越紧张，他们只好减少放款额度，所以放款周期也就加长了。
至于等待放款的时间限度，银行也不敢给答案。不过有部分银行表示，若客户对银行有较大贡献，如存款额度大、购买理财产品等，可以在同等排队情况下优先放款。看来，无论是银行、开发商，还是购房者，这段钱紧的日子都只能慢慢挨。
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