9月前半月 泉州楼市旺季未现

　　原本为楼市旺季的9月，今年却显得异常平淡，成交量出现持续下跌。根据泉州楼市周报统计数据显示，9月份以来，泉州市区四区楼盘成交量比上个月更低。9月份前半个月（1日~14日），泉州市区四区住宅成交量仅为255套，相当于大多数月份单周的成交量。其中，本周（8日~14日），单周住宅成交量为101套，创下成交量新低。

　　可以说，在连续两周成交不景气影响之下，今年9月楼市旺季景象难以出现。对此，不少开发商寄希望于接下来的半个月。不少项目营销人士表示，加大推盘及营销力度刺激市场，已成为必然。

　　统计范围：市区丰泽、鲤城、洛江、开发区 海峡都市报、泉州房友网联合发布 统计时间：2011年9月8日至14日

　　区域类型成交套数涨跌上周本周代表楼盘丰泽区住宅10171-29.70%泉州浦西万达广场、中骏·财富中心鲤城区住宅2311-52.17%南益·鲤景湾、辉映江山洛江区住宅3019-36.67%阳新花园城、嘉琳广场经济开发区住宅——————住宅汇总住宅154101-34.42%

住宅成交量 9月以来持续下跌

　　根据泉州楼市周报统计数据显示，9月8日至9月14日，泉州市区四区一手商品住宅成交101套，这与上一周254套的成交量相比，跌幅达34.42%。而从各区的成交情况来看，丰泽、鲤城、洛江等区域，均出现下跌趋势。其中，丰泽区住宅成交71套，鲤城区住宅成交11套，洛江区住宅成交19套，经济开发区没有成交。

　　事实上，本周出现的成交量萎缩现象，本月初就开始呈现出来。根据泉州楼市周报统计数据显示，9月1日至9月7日，泉州市区四区一手商品住宅成交量为154套，比上一周280套的成交量，下降了126套，下跌幅度达45%。也就是说，9月份前半个月（1日~14日），泉州市区四区住宅成交量仅为255套，相当于大多数月份单周的成交量。

不少楼盘 单周成交量个位数

　　值得关注的是，不少楼盘的成交量现低潮。从本周成交排行榜的情况来说，排名第一的泉州浦西万达广场的成交量为24套，是目前成交量较高的楼盘。而排名第二至十位的楼盘分别为中骏·财富中心、阳新花园城、南益·鲤景湾、海城花苑、嘉琳广场、东海湾、富临嘉园、冠亚·凯旋门和辉映江山。可以说，排名第三至第十的楼盘，成交量均为个位数。

　　行业人士分析，从进入9月份开始，泉州市区四区的一手房成交量就呈现大幅度下跌状态，这也比较出乎前期的预料。而进入9月下半个月，会延续现在低迷的成交情况，还是会有所改观呢？一切都有待市场的进一步考察。

高楼层房源 成为近期交易热门

　　显然，本周泉州市区四区的成交量不尽如人意，特别是传统意义上的楼市旺季，却出现了低成交的情况，这与去年的金九月相比，有了比较明显的差距。从一周备案合同中可以发现，近段时间，特别是近几周以来，高楼层房源成为近期成交的热门。

　　从一周备案合同情况统计中发现，中骏·财富中心、泉州浦西万达广场、南益·鲤景湾等项目销售的房源基本以高楼层为主。不少行业人士称，这与楼盘本身剩余的房源楼层较高有一定的关系，但是更多的是泉州购房者对于高楼层房源的接受度也变高。高楼层独有的通透性和视野的开拓性是低楼层房源无法做到的。

□特别观察

开发商加大营销 寻求突破

　　从这两周的成交数据来看，泉州市四区一手住宅的成交量都呈现直线下滑的状态。但是记者在一周成交排行榜中发现，无论是成交多么的低迷，实力开发商依然坚守着排名前三的位置，而大部分排名前十的开发商，都是之前一直有上榜的开发商，这些开发商虽然成交量下滑了，但是依然保持一定的市场热度，购房者的接受度也较高。

　　不少行业人士表示，目前泉州市场表现出的现状是售楼处明显人气不足，开发商利用不同的营销手法去拉动现场人气，但还是没有带来更多的实际成交。但是从一周成交排行榜的楼盘来看，实力开发商依然挺住了这一波淡季的到来，少量的成交也使得这些楼盘挺住了市场带来的压力，能更好地为接下来的销售做准备。（本网记者 张宗伟 谢佳锦）