房产证加名免征“契税”　仅需80元登记费及印花税

　　海都网—海峡都市报讯　备受关注的“房产加名税”事件，终于在财政部、国家税务总局近日联合下发的通知中告一段落。通知指出，明确婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，这一政策于8月31日起执行。

　　“那么婚前财产办理加名要不要交税？”“办理加名要提供哪些证件，要交其他费用吗？”消息发布后，不少泉州购房者仍存疑问，纷纷致电本报购房热线通18859531158咨询。对此，记者咨询泉州市行政服务中心相关部门窗口后得知，市民办理房产证加名时免征契税，仅需80元登记费和相关印花税。但需要提醒的是，按揭房产尚无法办理加名手续。

加名免征契税
申请必须有“三证”

　　《婚姻法》解释三出台后，关于房产和婚姻的关系，成为众人关注的焦点，不少媒体甚至描述很多夫妻因此而“凌乱”。在这样的背景下，房产证上加名字，无疑摆上众多家庭的议程。据了解，两部委通知出台前，泉州夫妻“房产加名”要征收房价一半的3%的契税。如一套总价为100万元的房产加名，仅契税需1.5万元。

　　但是目前，据泉州市行政服务中心房管局窗口工作人员介绍，两部委通知出台后，泉州便执行了该规定，市民办理房产证加名时免征契税免征。该工作人员介绍，目前申请办理房产证加名，只需缴纳80元登记费和相应印花税，一般来说普通商品房“加名”费用约千元。手续方面，夫妻双方需带上身份证、结婚证、房屋所有权证等证件，一起前往泉州市行政服务中心办理申请手续，受理后一般30个工作日内可以办理成功。

　　那么婚前财产能否办理加名手续，要不要交契税？上述工作人员表示，目前办证窗口尚无婚前财产或婚后财产的认定，只要征得产权登记方同意，双方携带相关证件到场，就可以申请办理加名。同样无需缴纳契税。

按揭房产
暂不可办理加名

　　据介绍，在上海、合肥等地，还在按揭的业主如果要在产权证上加名，须向银行申请并征得同意后，可以办理加名手续。记者从各大楼盘和中介了解到，泉州九成以上购房者都是通过按揭贷款实现购房目标，那么按揭房产业主能否申请办理加名手续？

　　就此问题，记者致电泉州多家银行个贷中心咨询，得知按揭房产暂时无法办理加名手续。其中一国有银行工作人员表示，购房者在银行办理房贷手续后，房产证都会拿到房管部门办理抵押登记，按揭房产处于抵押状态，银行方面暂时没法开出证明并同意办理加名手续。

　　“按揭房产暂时还不能办加名。”泉州市行政服务中心房管局窗口工作人员也表示，房贷没有还清之前，房产还处于抵押状态，尚不具备完全产权，不能增加共有人，无法办理权属变更相关业务。申请人得先将房屋贷款还清，并携带“三证”等相关证件到窗口才能办理加名手续。

离婚后
产权除名不交契税

　　房产证加名免征契税，那么也有读者提出疑问，“现在先办理加名手续，但是今后如果夫妻离婚了，财产分割时将原来共有房产分割为其中一方所有，那么要不要征收契税？”

　　就此疑问，泉州市行政服务中心地税部门契税征收窗口表示，如果是夫妻共有房产进行分割，且房产所有权归其中一方所有，那么离婚后在房产证上除去另一方名字，不需要缴纳契税。

　　随后记者查阅相关规定后得知，1999年6月，《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》中明确，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。（本网记者 潇璇）