付不起房租！泉州市区房产中介关闭数量增加

 　　“想转行的趁早转行，再坚守房产经纪业务，自己的房租都要付不起了。”作为房产经纪大军中的一员，刘新（化名）为自己的未来担忧。受房地产宏观调控以及银行信贷收紧等影响，二手房交易大幅下降，个别中介从1月份到现在一套房都没卖出去。

　　房产经纪人付不起房租

　　刘新是市区田安路一家房产中介经纪人。说起近况，他一脸无奈：“去年10月以来，二手房业务受到了很大影响。春节过后，自己就没有成交过一套房子。”他说，高峰期时每天接电话、看房、签约，忙得连饭都顾不上吃，而现在却是吃饭的钱从哪里来都成了问题。

　　“房地产经纪人底薪都比较低，主要收入来自经纪业务提成。”他告诉记者，由于没有客户，基本工资不够房租和吃饭。“许多同事都转行了，我也计划另谋出路。”

　　“二手房交易火爆时，公司有经纪人30多人，现在不足10人。”陈总的房产中介公司在市区设有三家门店，看着一个个员工离开，他很是无奈。部分小中介由于实力不足，长期无交易，大幅裁员成了当前行业常态。

　　向周边拓展生存空间

　　“泉州市区房产中介门店约300家，今年以来小中介关门的情况十分普遍。”业内人士黄先生透露，二手房交易萎缩，房产中介之间关、停、并、转等现象不断演绎，数量正在不断扩大。

　　市住建局相关负责人介绍，上半年泉州二手房市场低位运行，成交量较低，但目前已有所回升。其中，市区二手住房上半年交易1460套，同比下降30.87%，交易套数和面积与一季度相比，跌幅分别缩小9个百分点和16个百分点。

　　而随着江南、城东等新居住区的形成，周边二手房交易相对较好。对于泉州二手房市场，品牌公司仍然充满信心。一位不愿意透露姓名的品牌中介泉州公司负责人表示，在调控之下，目前中介首先要维持好自身的经营。“近期我们可能会对市区门店进行调整，而随着城镇化建设的深入，门店将有计划地延伸到周边地区，如：洛江区、晋江市和泉州开发区等。”

　　信贷收紧成交易拦路虎

　　“影响市场交易量的最主要因素是二手房贷款。”一银行的工作人员告诉记者，在信贷规模受限的情况下，二手房贷款不被银行业界看好，主要是由于二手房的交易双方都是个人，其信用度并不如开发商可靠，调查和办理业务的成本较高。另外，二手房市场体制不够完善，在贷款批复期间房屋过户等方面容易产生纠纷。“自去年央行收紧银根起，二手房市场首当其冲，贷款难的压力逐渐显现出来，影响了交易。”

　　采访中，不少房产中介表示，市场好的时候，大小中介门店如雨后春笋般在各小区相继开业，如在市区田安路与津淮街交汇处一带，二手中介的数量就近20家，如此多的商家争夺目前有限的市场，这也是出现部分中介经营不下去的重要原因。