泉州楼盘陷入微妙"临界点" 楼盘积极应对

　　6月14日下午，央行宣布从20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年第6次上调存款准备金率。本次调整后，大型金融机构的存款准备金率将提高至21.5%的历史高位。按照今年一直严厉执行的调控政策来看，此次上调完全在众人预料之中，对于开发商来说，这个预期也是明确的，政策会一直收紧开发商的贷款，无论调不调，开发商相比以前都很难贷到款。这对不少开发商的资金链是进一步的考验，开发商应该考虑制定更周密的营销计划，毕竟快速销售迅速回款，是当前开发商最为关心的事情。
　　
　　对于购房者来讲，存贷利率的上调也对他们的购买预期产生了很多影响。银行信贷再次缩紧，银行有可能需要提高利率，首付比例也可能要在基准利率的基础上再提高。这些影响将会在后续的泉州楼市中慢慢产生。
　　
　　有业内人士表示，目前泉州楼市正处于一个微妙的“临界点”。盛夏即将来临，楼市的销售淡季就在眼前，如何把握住6、7月份所剩不多的时间实现销售最大化，这对于6月中下旬以及7月推盘的楼盘而言，如东海湾太古广场、中骏蓝湾半岛 、新加坡城1号楼、南益鲤景湾一期，还有冠亚凯旋门，泉州万达公馆 ，是迫在眉睫的重要课题，他们会打出什么牌来解决问题就让我们拭目以待。
　　
　　5月以来，泉州的楼盘活动的数量也明显增多了不少，有业内人士分析这一方面是房地产商在试探市场反应，另一方面也是为了后期的销售进行暖场蓄客。泉州开发商在5月和6月的活动和促销效果上多少显得有些“疲软”。开盘即售罄的现象在5月和6月一直未能再现。应该注意到，市场上总有一部分房企在楼市重要节点时会显示其非凡的市场洞察力，随行就市，打出一些“既叫好又叫座”的好牌。在当前形势下来说，对于泉州大部分即将开盘的项目，调低价格预期已是一种新的生存法则。要知道，楼市形势对于房企而言尤其是中小型房企依然非常严峻，若想在泉州楼市里取得一个好成绩，不积极应对调整销售战略是不行的。