泉州楼市年中或现推盘高峰 高端项目成楼市主角

　　延续前一周走势，上周（6月13日至6月19日），泉州四区（鲤城区、丰泽区、洛江区和泉州开发区，以下同）一手房成交量日均低于20套，再现缩量趋势。业内人士分析，近期新推项目较少，市场房源供应有限，在一定程度上拖累成交量。而根据各个楼盘公布的开盘计划看，年中或现推盘高峰，三季度将再现新的行情。

　　新房价格环比持平
　　
　　还有不到10天时间，2011年上半年即将结束。楼市调控下半年是否放松？会不会有新的政策出台？
　　
　　“楼市调控政策效应已经彰显。”丰泽区一家房地产公司负责人坦言，从国家统计局日前发布的报告看，5月份我国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量，均比4月份有所增加。“泉州周边的福州和厦门两城市，福州新建商品住宅与上月相比，价格有所下降，而厦门则和泉州一样，与上月相比价格持平。”
　　
　　“未来房价不太可能大幅下调。”长期进行房地产研究的施志坚先生分析，对于调控目标，不应该狭义地理解为遏制房价，调控目标在于让更多需要房子的人住有所居，让不同居住需求的人都能得到相应的满足。
　　
　　高端项目成楼市主角
　　
　　泉州市房地产信息网相关数据表明，上周，泉州四区一手商品住宅成交115套，成交均价为7693.32元/平方米。其中，鲤城区成交4套，成交均价为12877.48元/平方米；丰泽区成交93套，成交均价7914.84元/平方米；洛江区成交18套，成交均价为5396.74元/平方米。
　　
　　“如果扣除近期以刚性需求为主的海城花苑，可以感觉高端项目正成为楼市主角。”施志坚介绍，根据统计情况分析，一手住宅单套的平均面积，鲤城区为253.69平方米、丰泽区为132.03平方米，只有洛江区单套平均面积小于120平方米，但是也达到115.46平方米。

　　“众多豪宅、别墅产品纷纷推出，受到改善型购房者青睐。”业内人士分析，泉州民间资本雄厚，在没有新的投资渠道下，一些市民选择改善型购房，而改善型购房都倾向高端项目。泉州楼市高端项目别墅产品“去年别墅销售主要以独栋为主，今年则以联排、双拼和叠加别墅销售为主。”其中主要又以中骏·雍景台、盛世领墅 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、海景国际别墅、宝珊花园别墅、泉州奥林匹克花园别墅等为主。
　　
　　7月或现“井喷式推盘”
　　
　　对于后期走势，施志坚认为需要有新盘激发。
　　
　　年中我市将现集中推盘高峰。记者在走访楼盘中发现，不少楼盘近期推出新房源，如冠亚·凯旋门三期、南益·鲤景湾一期、东海湾·太古广场1号楼、中骏·蓝湾半岛、新加坡城1号楼、三盛·四季公园二期等楼盘新房源，7月或现“井喷式推盘”。
　　
　　业内人士分析，经过5、6两个月份的沉闷交易，大多数手持资金观望的人购房意愿增强，而随着新一届大中专毕业生进入职场，刚性需求增加，开发商加大推盘力度，泉州将再现新一轮楼市竞争。