推盘、定价更理性——开发商慎对年中楼市

　　不过，从目前各个楼盘透露的价格来看，即将推盘的项目，价格依然较为坚挺，个别楼盘只是推出一定的开盘优惠形式，吸引客户。“不会大涨，也不会降，基本保持现有的价格水平。”采访中，泉州东海开发有限公司副总经理邹大鹏女士坦言项目定价，她说，目前东海湾·太古广场优惠之后的价格接近8000元/平方米，由于太古广场在品质上更高，投入成本更多，因此这一价格还是相对理性的定价，也能体现楼盘的性价比。而目前推出的南益鲤景湾、三盛·四季公园等楼盘，价格也大抵如此。据介绍，南益·鲤景湾一期的价格也接近8000元/平方米，而三盛·四季公园二期的产品肯定会比一期每平方米7000元出头的价格更高一些。虽然各个楼盘所处的位置不同，但相同的做法就是让产品物有所值。

□分析

关注主流购房者
楼盘锁定自住需求

　　今年年初以来，频频出台的地产新政，使得泉州楼市出现一定程度的降温迹象。一方面，没有开展推盘的项目，成交量明显下降；另一方面，不少开发商以观望的态度应对市场，或推迟项目开盘时间，或低调推盘，市场显得微妙且谨慎。

　　而历经上半年观望之后，即将到来的推盘热潮，能否推动楼市成交量的上扬？对于尚未明朗的楼市，行业人士虽然不敢确定楼市是否向好，但是，可以肯定的是，历经上半年观望之后，一部分的刚性需求购房者，或将在这一轮推盘的拉动之下，释放出来。

　　不少楼盘开发商人士介绍，当前市场最为明显的现象是刚性需求成为主流购房人群。丰泽区一楼盘开发商人士透露，自住型的购房需求基本上达到九成以上，且以刚性需求的购房者为主。而该楼盘的客户数据，与其他楼盘的情况大抵相同。

　　对此，不少新推项目的开发商，将目光锁定在本地客群、自住型需求的购房者身上。按照各个楼盘的看法，自住型需求的客户，将成为未来房地产市场的主要客户。（本网记者 张宗伟）