城东—洛江商业圈升值潜力大

安吉大道 新商业长廊崛起

　　城东—洛江片区位于城市东进的前端，与泉州中心市区仅一条隧道之隔。在采访中，提到该片区的商业，业内人士都会说到安吉大道，蔡志荣更是贴切地称：“安吉大道通过大坪山隧道与丰泽街相连，相信用不了多久，丰泽街浓厚的商业氛围将在安吉大道上延续。”

　　此话并不是没有道理。近年来，商业项目纷纷在安吉大道主干道两侧布局，其中大型百货、写字楼、卖场等各种商业形态就有好几处，这些商业项目将带动整个片区的商业氛围。与此同时，各楼盘小区业主入住后，将给整个片区带来大量的人流、车流，消费的需求量很大，只要定位清晰、后期经营妥当，价值必然大大提升。

　　与此同时，该片区的配套已经日渐跟上，为这个商业圈增加一抹亮点。按照规划，沿安吉大道周边，将建成企业总部区、五星级酒店、幼儿园、小学、中学、商业步行街、公交停车场、农贸市场、生态公园等等。而目前，海峡体育中心、泉州第一医院已经建成并投入使用，泉州五中分校、泉州文化艺术中心也已开始建设。此外，华侨大学、泉州医高专、规划中的区实验小学等教育资源，进一步强化了该片区作为泉州文体中心的地位。

　　虽然城东─洛江片区目前还在建设中，但沿安吉大道铺陈开来的新商业长廊已成雏形。业内人士对该片区很是看好，认为在新一轮泉州发展中，定位为泉州高尚住宅居住区的城东—洛江片区，随着商业形态的丰富多样，区域生活品质及价值将大大提高。

□行业交流

近年租金涨幅大　片区价值日渐凸显

　　记者在走访中了解到，自2008年以后，城东—洛江片区的商铺租金以成倍的速度增长。博能房地产企划营销有限公司销售副总监蔡志荣告诉记者，近几年，城东—洛江片区的商铺主要以临街的底商为主，而且主要以做装修材料的商铺为主，毕竟在这个新兴的区域，还有很多的房子没有交房和装修，而初期的商铺做装修材料的回收成本较快。

　　2009年整个城东—洛江的商铺租金大约为30元/平方米左右，现在的商铺租金大约为50~60元/平方米左右，可以说，整个片区的商铺价格翻了一番。

　　行业人士分析，近年来租金涨幅较大，主要也是由于沿街的底商形式渐渐丰富化，不再是单纯的装修材料店，所以租金也逐渐在提升。而政府对于整个城东—洛江片区的定位是以居住为主，大量的人流促使了整个片区的商业必定会有升值的空间。目前来说，城东—洛江片区的沿街商铺由于量并不大，所以还是较为稀缺。

消费力足　未来潜力大

　　从2009年开始，随着中骏·财富中心、三盛·四季公园、汇龙·大江盛世、嘉琳广场、学府上城等一批新项目在此片区的兴起和陆续动工建设，整个城东—洛江片区的商业价值在逐渐凸显。

　　据了解，有能力购买这些楼盘房源的购房者基本为公务员、媒体等较高收入的人群，所以未来势必会带来强劲的消费购买力，片区的潜在消费力也是很可观的。

　　行业人士分析，随着陆续有房源交房，人流量和居住量的日益增加，整个城东—洛江片区孕育出了强大的消费力。有关人士指出，整个城东—洛江片区预计在5年之内将成熟起来，未来的发展潜力巨大，但主要是看人气的聚集和购买力的集中与否，才能决定整个片区的商业能否真正兴起。

华大周边商业空白　或缔造新学生街

　　记者实地考察了华大周边的商业发现，目前城东片区的拆迁正紧锣密鼓地进行中，而传统的华大学生一条街的定位和档次较低，只是一些符合学生生活必需的较为廉价的商品，没有真正的品牌旗舰店，也没有一间像样的大卖场进驻，华大周边的商业基本为空白状态。

　　据相关报道称，华大周边片区１~６号地块规划设计方案已基本敲定，设计者将片区巧妙地划分为六个地块，并以人文艺术、创意商业、休闲步行街、景观广场等主题为它们量身制“衣”。创意商业街、精品公寓、红酒馆、咖啡厅、休闲文化广场、大中小学……这些元素将构成华大周边片区将来的美好场景。

　　行业人士称，这里或将缔造成新的学生街。由于大学生的消费能力在逐渐地加强，传统的学生街已经越来越不能满足大学生的购物欲望，所以形成新的学生街也是为了满足以后学生的购物需求，也能提升整个华大周边商业的综合素质。