五月“量涨价不跌” 开发商定价越来越谨慎

　　【核心提示】5月商品泉州住宅成交呈“量涨价不跌”态势，海城花苑新房源的推出和富临嘉园的开盘为丰泽区的成交推波助澜。5月即将过去，泉州楼市将迎来怎样的6月？业内人士分析，“蛰伏”已久的观望情绪也在逐渐减弱，楼市中的各种购房意愿也在慢慢释放。

一、泉州一周住宅成交197套均价8957元/平

　　搜房网监控中心统计，5月23日至5月29日，泉州市五区一手商品住宅成交量197套，较上周（5月16日至5月22日）的164套上涨了33套，同比上涨了20%。其中，丰泽区成交143套，鲤城区成交6套，洛江区成交36套，泉港区成交11套，泉州开发区成交1套。本周商品住宅成交集中在丰泽区，成交套数占比约72%。

　　泉州市五区一手商品住宅成交均价为8957元/平方米，均价较上周7308元/平方米上涨了23%。其中丰泽区一手住宅成交均价为9613元/平方米；鲤城区一手住宅成交均价为10127元/平方米；洛江区一手住宅成交均价为5929元/平方米；泉港区一手住宅成交均价为2294元/平方米；泉州开发区一手住宅成交均价为23417元/平方米。

二、泉州市区商品住宅5月成交数据

　　2011年05月01日-05月31日，泉州市五区一手商品住宅成交886套。其中，丰泽区成交641套，鲤城区成交33套，洛江区成交173套，泉州开发区成交2套，泉港区成交37套。泉州市五区一手商品住宅成交均价为8300元/平方米。其中，丰泽区一手商品住宅成交均价为8556元/平方米；鲤城区一手商品住宅成交均价为10642元/平方米；洛江区一手商品住宅成交均价为5986元/平方米；泉州开发区一手商品住宅成交均价为34022元/平方米，泉港区一手商品住宅成交均价为2750元/平方米。

三、今年5月泉州成交和去年同期相比呈现量减价高态势

　　受国家调控政策的影响，泉州传统的楼市成交“红色五月”今年未能实现。2010年5月泉州商品住宅成交约1500套，而2011年5月泉州楼市才成交近900套，5月泉州商品住宅的成交量远比去年同期要少很多。在价格方面，去年5月成交均价约在5500元/平，而2011年5月泉州商品住宅的均价已经突破8000元/平，价格涨幅很快，涨幅已经超过四成。

　　搜房网的楼盘价格走势上显示，市区典型楼盘目前的销售价格要远比去年至少要高出10%以上，例如中骏财富中心，2010年5月开盘均价在7500元/平，如今均价在8500元/平以上；大江盛世2010年5月开盘均价约在6000元/平，如今均价约7000元/平；海景国际2010年7月的均价约在8000元/平，如今均价已经在9000元/平以上，等等。可以说，泉州市区几乎所有的楼盘价格有不同程度的涨幅，这是泉州房价上涨的直接体现。当然，今年5月泉州均价突破8000元/平，从另一方面说，是由于近阶段泉州高价位的楼盘房源在不断的浮出水面，市区每平米破万元的高价房源成交套数增多，因而整体拉升泉州均价。

　　自5月以来，泉州有东海湾太古广场、富临嘉园、海城花苑、海景国际、大江盛世等多个项目开盘或加推新房源，并在之前不太景气的市场行情下，呈现出相对热销的现象。业内人士指出，新推房源是支撑成交量明显回升的主要原因。同时，楼市调控政策经过市场数月的消化后，对市场双方的影响正在减弱，开发商与购房者经过前期观望后开始有所动作，市场正在发生微妙的变化。

　　6月有哪些楼盘开盘推新依然是开发商和市民关注的焦点。进入6月，丰泽区有泉州万达公馆精装豪宅产品近期开盘，东海湾太古广场6月加推房源；鲤城区有南益鲤景湾将于6月开盘，中骏蓝湾半岛将于6月盛大公开，此外桥南的新加坡城也将会有所推盘的动作，另外整个大泉州项目6月的活动也会很频繁，泉州楼市在6月会很热闹。

　　从5月泉州住宅成交量看出，成交量较4月成交有小幅上涨，新建商品房价格依然和4月价格相近而坚挺。从泉州近期开盘或加推房源的多个楼盘上看，由于楼盘推出了多项优惠减价政策，楼盘实际成交均价依然不敢明显涨价，说明泉州开发商在定价方面越来越谨慎。近期“量涨价不跌”的局面表明泉州刚需一族依然是楼市的主打群体，也让开发商对泉州未来市场形势保持乐观的态度。

四、一周楼盘成交排行——海城花苑成交很抢眼

　　5月23日至5月29日楼盘成交中丰泽区的海城花苑住宅成交56套，位列本周排行榜第一；丰泽区的富临嘉园住宅成交21套，位列本周排行榜第二；丰泽区的中骏财富中心住宅成交18套，列本周排行榜第三。主要代表性楼盘成交套数为：

海城花苑（丰泽区）成交套数为56套，成交面积为7369平米；

富临嘉园（丰泽区）成交套数为21套，成交面积为2616平米；

中骏财富中心（丰泽区）成交套数为18套，成交面积为3431平米；

东海湾（丰泽区）成交套数为12套，成交面积为1555平米；

万达文化广场（洛江区）成交套数为10套，成交面积为336平米；

嘉琳广场（洛江区）成交套数为9套，成交面积为1170平米；

海景国际花园（丰泽区）成交套数为8套，成交面积为1190平米；

田庵花苑（丰泽区）成交套数为6套，成交面积为969平米；

绿色人家美尔奇（洛江区）成交套数为5套，成交面积为253平米；

千亿山庄（丰泽区）成交套数为4套，成交面积为1178平米；

蔚蓝海岸（丰泽区）成交套数为4套，成交面积为380平米；

汇龙大江盛世（洛江区）成交套数为4套，成交面积为448平米；

豪景花苑（洛江区）成交套数为4套，成交面积为509平米。

五、泉州一周非住宅成交130套

　　5月23日至5月29日，泉州市五区非住宅类成交130套，较前周（5月16日至5月22日）的68套上涨了62套，同比上涨了91%。其中，丰泽区非住宅成交26套，鲤城区非住宅成交71套，洛江区非住宅成交17套，泉港区非住宅成交7套，泉州开发区非住宅成交9套。

　　泉州五区非住宅类成交中，丰泽区非住宅类成交均价9887元/平方米；鲤城区非住宅类成交均价20544元/平方米；洛江区非住宅类成交均价7280元/平方米；泉港区非住宅类成交均价5474元/平方米；泉州开发区非住宅成交均价4383元/平方米。