泉州豪宅 风生水起

□观点

应挖掘价值 与普通住宅相区别

　　从南益集团、中骏置业、盛荣集团，到如今相继进驻的万达集团、世茂集团，诸多实力地产商角逐泉州豪宅地产开发，无疑为泉州地产带来了众多革新之变。而在实力地产商的推动之后，作为二、三线城市的泉州楼市，豪宅市场开发似乎有着愈来愈热的趋势。

　　“在当前政策等因素影响之下，楼市走向还未明朗，但是，从长期来看，作为地产高端产品的泉州豪宅项目，前景看好。”在泉州房地产界深耕多年的泉州世邦房地产咨询有限公司总经理曾海堤认为，泉州市区目前的成交价格每平方米七八千元，而即将是豪宅等高端产品，价格大多在15000元/平方米左右，这一价格与同属海西三大中心城市的厦门、福州等地相比，有一定上升空间。其看法得到行业其他人士的认可，不少行业人士指出，一线城市的房价已经处在较高水平，不少购房者或者投资者入市更为谨慎，而相反，二、三线城市的空间更大，其前景更被看好。

　　不过，行业人士同时指出，“豪宅”的总价高，且针对高端人群，因此，如何体现产品的价值至关重要。“豪宅不能仅仅只是户型空间大或者简单的用材、用料好，其更应该在文化价值、地段价值、居者身份价值等方面进行挖掘，真正体现豪宅与普通产品的区别所在。”行业人士坦言豪宅市场前景及未来的开发走向。

在繁华地段
打造高端产品

　　在泉州中心城市土地日渐稀缺的今天，在繁华地段拥有土地的开发商，纷纷将目光瞄准商业或者高端豪宅的开发，泉州浦西万达广场、盛世领墅等项目均是如此。

　　泉州浦西万达广场是目前泉州市中心唯一的城市综合体项目。继此前已推出的商业街商铺之后，该项目的高端住宅产品——万达公馆也将于不久后面市。作为拥有高端的城市综合体配套万达公馆，可谓汇集了购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种一级功能大型城市综合体的所有生活便利，其未来享受大型购物中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、酒楼、电器商场、室外步行街、SOHO公寓、5A级写字楼及商业街区所打造的高端生活。“下楼即是商圈，这是万达为业主创造的一种新型生活方式。”据介绍，万达公馆将打造“1+1>2”豪宅生活享受。

　　同样处在泉州中心市区的盛世领墅，也将打造泉州市中心的高端豪宅产品。盛世领墅位处泉州崇福路，与东街、学府路等老城区的繁华地段相贯通，是目前老城区难得的居住领地。“城中央高端豪宅。”该项目投资商盛荣集团执行董事陈志阳如是认为。

高成本投入
提升产品附加值

　　与早先几年泉州市区一般大户型楼盘所宣称的豪宅定位不同的是，如今，开发商通过实实在在的资金投入，提升产品本身的附加值。“以前很多楼盘宣传时，把大户型叫做豪宅，事实上，现房入住之后，业主并没有真正享受到豪宅的生活。”泉州不少开发商人士指出。

　　随着实力开发商所开发的高端产品的入驻，泉州豪宅产品将逐步呈现出来。记者了解到，不少项目开发商通过实实在在的产品投入，体现豪宅与普通住宅的区别所在。“与别的楼盘不一样，我们就是敢于投入。”盛世领墅投资商盛荣集团执行董事陈志阳称，该公司投入的高端会所，有4000多平方米，会所内规划有恒温游泳池、健身房、KTV、乒乓球室、冷热SPA池、瑜伽室、红酒馆等，未来将开放给居住于此的300多户业主使用。与此同时，整个社区园林景观聘请广州棕榈进行设计，打造高端的园林景观环境。值得关注的是，该项目高端产品的用材用料，成为泉州地产界一大亮点。比如项目门窗是采用进口的意大利国际品牌ALUK门窗系统，外墙均采用石材干挂，甚至入户门禁系统都是当前较为高端的指纹门禁系统品牌。

　　“项目将通过实景体验的方式，全方面地展示项目豪宅品质。”陈志阳说，目前该项目正着手实景样板楼的建造，对外开放之后，购房者可以实际上感受盛世领墅户型格局、建筑用材、园林景观等方面实实在在的投入。

注重空间格局
提升豪宅竞争力