房屋买卖却无法过户 丰泽法院成功调解化解争议

　　自己的房子，别人愿意买，合同也签了，但却无法办理过户，这让香港居民王小红（化名）怎么都想不通。无奈之下，她将泉州市国土资源局告上法庭。

　　原来，这桩买卖涉及到王小红的一段婚姻，也引发到底是适用香港法律还是内地法律的争议。面对争议，丰泽法院利用法官工作室平台，通过多次努力，组织各方当事人调解，妥善化解行政争议。10月23日下午，调解成功，多方获得共赢。

　　案情回放

　　王小红（化名）是泉州本地人，上世纪九十年代，她与香港人刘元明（化名）相识相恋，于1994年登记结婚，成为香港永久性居民。此后，两人经常居住在香港。

　　1997年，王小红购买了泉州市中心的一套房产，并于次年办理过户手续。2014年，因感情破裂，王小红与丈夫离婚。两年后，王小红将位于泉州市区的房产出售，并与购买方王某、吴某签订房产买卖协议书。

　　当买卖双方前往泉州市不动产登记中心办理过户手续时，意外情况发生了——该中心以该房产为夫妻关系存续期间的共有财产为由，要求夫妻双方到现场共同提出过户申请。对此，王小红不认同。她认为，自己已经与前夫离婚，财产为个人所有，没有必要请前夫一同办理。

　　双方几次沟通无果，王小红一气之下，与购房方王某、吴某一道，将泉州市不动产登记中心的主管单位——泉州市国土资源局起诉至丰泽区人民法院。

　　双方争议

　　接案后，丰泽法院的法官高度重视，在了解案情后，发现该案事实简单、清楚，但在适用法律方面，它却是一个复杂、疑难案件。

　　原告一方认为，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条规定，夫妻财产关系应适用共同经常住所地法律的规定进行确认。而原告与前夫婚姻存续期间，共同居住在香港，且两人为永久性居民，两人的财产关系理应适用香港特别行政区相关条例的规定。这意味着，原告离婚后，位于泉州的房产属于其个人所有，其有权处置，被告泉州市国土资源局应履行职责，帮助双方办理过户手续。

　　被告一方同样引用《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，认为原告引用的法律规定是一般规定，而该法的第三十六规定是针对不动产的特殊规定，依据该规定，应适用内地法律作为判定夫妻财产权归属的准据法。此外，被告泉州市国土资源局还引用《婚姻法》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规，反驳原告的指控。

　　调解成功

　　丰泽法院认为，本案的主要争议焦点是法律适用问题，原、被告双方均于法有据，不管做出何种判决，都会引起争议。为了化解双方矛盾，丰泽法院另辟蹊径，利用法官工作室平台，组织双方调解。

　　一方面，争取王小红的前夫刘元明的支持，使其同意赶到泉州，一同提出过户申请，另一方面，设法消除影响房屋过户的因素，使泉州市国土资源局同意办理过户手续。经过数次努力，终于在10月23日下午，双方调解成功，原告王小红通过“绿色通道”，办理完过户手续，而案件也得以撤诉，双方皆大欢喜。

　　据了解，作为全市行政案件跨区域集中管辖法院，丰泽法院在办案中注重涉民生行政案件的审判，加强与政府沟通，依法开展行政和解，实质化解行政争议。两年来，丰泽法院审结行政诉讼案件258件，当事人主动撤回起诉85件，撤诉率33%，多名原告自发赠送锦旗和表扬信，表示肯定与感谢。（丰泽法苑）