漳州2025年第四场土拍启幕 宝珠园核心地块领衔拍卖
9月30日，漳州市自然资源局连发两份国有建设用地使用权出让公告，以拍卖、挂牌的方式出让7幅地块的国有建设用地使用权。这将是2025年漳州市区的第四场土地拍卖。
这7幅地块中，有5幅地块将于10月21日10时在漳州市行政服务中心进行拍卖，它们分别位于东屿、宝珠园、西湖、长洲和山美片区，总出让面积267064平方米（约400.6亩），总起拍价为261600万元。此外，有2幅地块以挂牌方式出让，挂牌时间为10月20日至11月3日。
家居“城市森林花园”
2025P16（东屿04-02地块）
2025P16地块位于龙文区龙江北路以东、石仓北路以西、长福路以南，地处东屿片区核心区，东北临九十九湾，毗邻城管执法指挥中心。
出让面积
该地块出让面积为59426平方米（约89.14亩）。
土地用途
土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地），商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）。规划容积率大于1.0且小于2.2，计容建筑面积小于130736平方米。建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过100米，纯住宅建筑高度不得超过80米。可以推测，该地块上的建筑将以高层住宅为主。
地块价格
该地块起始价为76500万元，土地单价为858万元/亩，楼面地价起始价为5851元/平方米。
教育资源
值得关注的是，根据出让公告，该地块可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房），未来或将成为漳州市区又一高品质住宅区。该地块的施教区小学为闽南师范大学附属龙溪学校、漳州市第二实验小学迎宾分校，初中为漳州市第九中学、龙文区通源学校、闽南师范大学附属龙溪学校三校划片。该地块是闽南师大附属龙溪学校施教区内最后一幅待拍宅地。对于重视子女教育的家庭而言，这样的“教育资源优势”具有较强的吸引力，也让该地块拥有了“教育红利”的长期支撑。
区位优势
地块所在东屿片区是衔接老城板块与东部拓展板块的关键桥梁，土地市场热度持续攀升，此前片区内2025P04地块以10.3%溢价率成交，印证其“含金量”。
商业配套
目前，该地块周边有公园美学、星海天宸等成熟社区，与吾悦广场、闽南水乡、九十九湾等商业、休闲配套的距离均在2公里内，可满足多元消费需求。
医疗配套
医疗配套上，地块周边有漳州第三医院、漳州市中医院（在建）、漳州妇幼医院及福建医科大学附属漳州市医院龙文院区等，医疗资源丰富。
交通配套
交通配套上，地块处于迎宾大道、石仓北路、龙江北路三大主干道交会处，高效串联城市各个区域。
相伴“女排娘家基地”
2025P17（宝珠园地块）
2025P17地块位于芗城区延安北路以西、大通北路以东、永亨世家以北，地处老城核心，属于关注度极高的宝珠园片区。
出让面积
该地块出让面积为36231平方米（约54.35亩）。
土地用途
土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）。规划容积率大于1.0且小于2.2，计容建筑面积小于79707平方米。
地块价格
该地块起始价为68000万元，土地单价为1251万元/亩，楼面地价起始价为8531元/平方米，有望将漳州地价再送上10000元/平方米关口。
教育资源
根据出让公告，该地块与2025P16均可建设“城市森林花园建筑”（第四代住房）。此外，该地块的施教区小学暂定为漳州市通北中心小学，初中按《漳州市教育局关于漳州芗城市区小学升公办初中招生改革工作的意见》（漳教初〔2015〕18号）文件执行。
区位优势
地块所在宝珠园片区位于老城核心，西侧1公里处直达市政府，东侧与漳州“中国女排娘家基地”核心片区仅一步之遥。从地块本身来看，它紧挨漳州古城北门，兼备老城区的成熟配套资源与新城区的规划发展红利，54.35亩的占地面积在寸土寸金的城市核心区显得尤为珍贵，这在当前改善型住房需求持续释放、主城区土地供应有限的大背景下，堪称为城市更新进程中不可复制的珍稀资产。
商业配套
地块周边2公里半径范围内，有大润发购物中心、芗江酒店等成熟商业体，可以满足日常购物、餐饮、休闲需求，正在建设的八闽（漳州）不夜城综合体，未来将成为“消费新地标”，同时，地块周边国贸珑上、建发养云及和玺等品质楼盘云集，也印证了区域价值。
交通配套
交通配套方面，城际轨道R1线“女排基地站”与该地块相邻，未来将有效服务厦漳泉区域通勤，增强区域互联互通，为居民跨城出行提供便利。
医疗配套
医疗配套方面，地块周边有漳州市人民医院、漳州市医院（芗城院区）两大优质医院，构筑起“坚实的健康防线”。
生态配套
生态配套上，毗邻芝山公园、胜利公园，为当代人提供“理想居住环境”，是“宜居”与“宜业”的完美结合。
坐拥“西湖无边光景”
2025P18（西湖D03地块）
2025P18地块位于芗城区胜利西路以西、西湖路以东、武举路以南、金岭路以北，属于西湖片区。
出让面积
该地块出让面积为29036平方米（约43.55亩）。
土地用途
土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、商务金融用地。规划容积率大于1.0且小于2.5，计容建筑面积小于72590平方米。
地块价格
该地块起始价为33700万元，土地单价为774万元/亩，楼面地价起始价为4642元/平方米。
教育资源
该地块的施教区小学为漳州市湖畔小学，中学为芝山街道办事处辖区内公办初中校。
区位优势
地块所在西湖片区占据着漳州西部片区的核心地理优势，集文化教育、智慧商务、全域旅游、高端社区及现代服务配套于一体，如今已发展得相当成熟，被誉为“升级版碧湖”。2025P18地块是西湖核心景观区域临湖的最后一幅待拍宅地，属于黄金地段的商住用地。
交通配套
该地块靠近城际轨道R1线终点站西湖站，步行可达西湖核心湖体，交通十分便利。
生态配套
周边拥揽湖景，生态配套优越，还毗邻康山新苑、君樾西湖等成熟社区，投资开发价值凸显。
根据出让公告，该地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例应大于10%，且不得超过20%，10%＜混合用地比例＜20%，该比例在此次拍卖的5幅地块中是最大的，这说明该地块土地利用的灵活性更高，具备住宅、商业、办公等不同功能，可满足多样化需求，或成为将来的投资热土。
往来“厦漳交通节点”
2025P19（长洲02-1地块）
2025P19地块位于漳州市长洲片区国道324线以南、规划道路东侧，属于长洲片区。
出让面积
该地块出让面积为89694平方米（约134.54亩）。
土地用途
土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地），商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）。规划容积率大于1.0且小于2.0，计容建筑面积小于179387平方米。
地块价格
该地块起始价为27300万元，土地单价为203万元/亩，楼面地价起始价为1522元/平方米。
教育资源
根据出让公告，该地块的施教区小学为漳州市龙海区榜山镇长洲小学、漳州市龙海区榜山镇梧浦小学，初中为漳州市龙海区第三中学。
交通配套
交通方面，地块处于厦漳同城化核心节点，江东大桥与沈海高速北溪大桥构成厦漳泉交通主动脉，30分钟左右即可直达漳州主城区。
生态配套
地块所属长洲片区向来以“秀美”为形象定位，其背靠瑞竹岩、云洞岩两大景区，直面九龙江，周边有江东大桥与北溪大桥，形成“江-桥-城”立体景观带，山水资源得天独厚，生态配套优势明显。
与本次拍卖的其他四幅地块相比，这幅地块的出让面积最大，规划容积率与规划建筑密度（小于22%）均为最低，这就决定了该地块的规模更大，今后建设的项目楼间距更宽、采光更好。
遍揽“人间烟火气”
2025P20（山美地块）
2025P20地块位于芗城区金峰中路以东、规划金岭路以南、规划支路以西，属于山美片区。
出让面积
该地块出让面积为52677平方米（约79.02亩）。
土地用途
土地用途为居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、城镇社区服务设施用地，商业服务业用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）。规划容积率大于1.0且小于2.1，计容建筑面积小于110621平方米。
地块价格
该地块起始价为56100万元，土地单价为710万元/亩，楼面地价起始价为5071元/平方米。
教育资源
根据出让公告，该地块的施教区小学暂定为漳州市洋坪小学，初中为芝山街道办事处辖区内公办初中校。
周边配套
山美地块作为活力新核，兼具大学城的书卷气与主城的烟火气。地块三公里内汇聚芗城万达广场、万客里商圈等商业体，毗邻市档案馆、芗城区人民法院等政企单位，并配套市体育中心、西院湖公园、漳州正兴学校、漳州立人学校、漳州正兴医院等休闲、医疗、教育资源，构建“10分钟生活生态圈”，十分适合年轻家庭、师生、白领等多元群体。
