“六都”图书馆周边房价比一比 桃园涨最凶

　　充满人文气息的图书馆可视为城市发展的文化标的，近年来“六都”大力建构图书馆，不仅为城市发展写下新页，也创造不少房市利多，不过，图书馆真的能有效拉抬周边社区房价吗？统计近3年实价登录资料发现，桃园市图总馆周边房价确实涨很大，涨幅高达46.7%，但台北市图总馆、台南市图总馆则都下跌超过7%，其中以北市图总馆周边房价跌7.5%最多。

桃园市图总馆位处桃园市府特区，房价涨幅46.7%。

　　根据21世纪不动产的统计，历史悠久的桃园市图总馆周边房价在2013、2014年分别为每坪16.44万元、19.94万元，今年却飙涨至26.68万元，涨幅46.7%跃居榜首，证明图书馆作为区域标的对房价有著拉抬房市影响。

　　21世纪不动产副总经理曹若琪分析，桃园市图总馆位处桃园市府特区，属早期发展聚落，商圈完整且政府机关群聚，治安良好、环境单纯，住户结构以公务人员为主，近年住宅释出量少，从而拉抬周边社区房价。

　　而台中“国资图总馆”从前2年的每坪均价10.68万元，上涨至今年的13.98万元，涨幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，台中市南区文教气息浓厚，坐拥中兴大学及中山医学大学两大校区，加上旧社区铁路高架化、“国资图总馆”迁址等重大利多，今年在北部房市相对冷清下，不少购屋资金往中南部流走，房价涨幅尤其明显。

　　反观人文气息浓厚的双北市，由于房价基期高、卖压大导致标的图书馆无法为逐步下修的房价注入暖流。台北市图总馆位于大安森林公园对面，馆龄已超过25年，商圈发展成熟，但前2年周边住宅平均还有8字头行情，今年却跌至每坪75.07万元，跌幅达7.5%，为“六都”之首。

　　而正处试营运期间的新北市图总馆新馆，打破传统思维，是全台首座24小时不打烊的阅读场所，尽管话题不断，但房价并未因此上涨，反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析，新馆虽带来可观人潮，但当地住屋需求已相对饱和，对住宅效益有限，反倒是店面行情有明显提升。