担心空置期过长影响租金收入 台北东区房东大幅降租

­　　据台湾媒体报道，台北东区店面空置率高，不少大安区房东也识相地悄悄降租，实价登录揭露，忠孝东路四段301~330号的一间43坪店面，从50万（新台币，下同）降到24万元，等于打了对折。

­　　另外去年艺人吴宗宪以租金24万承租在大安路160坪的店面，经营烧饼生意，在结束营业后，今年一月有新租客进驻，不过租金降为21.5万，约打了九折，目前新的承租方已经进驻装潢，对于经营业种仍低调保密。

­　　东区店面租金降租风近年持续发酵，实价数据，东区216巷一店面，2015年租金19万，今年二月租金降至17万；忠孝东路四段32.7坪店面，原本两年前租金55万，今年一月租金降至38万，大约打了七折。

­　　台湾房屋智库发言人张旭岚表示，受到市场氛围影响，担心空置期过长影响租金收入，是房东愿意大幅降租关键。

­　　另外，房东一般比较不喜欢出租给餐饮或太复杂的业种，若承租的业种性质单纯，形象优质，或不须过度装潢，签约租期较长，都可能有微幅议价空间。

­　　忠孝东路四段南面的店面空置严重，不少黄金店面近年只得出租给短期的特卖会业者，不过这些特卖会的客层没有忠诚度，缺乏集客力，难以维持商圈人气和买气。

­　　张旭岚指出，以往炙手可热的金店面，租约到期房东就会调涨房租，近年东区的人潮渐减，房东们心态也逐渐放软，过去可能以三年长租为优先，现在对于三个月到六个月的短约也都可以谈，甚至配合短期特卖会的兴起，也可以日租，能签上年约的再释出价格优惠，房东在时间和价格给予弹性，以降低空置问题。