台湾8位学者发起集资筑巢 花了27年打造“桃花源”

　　台湾“中研院”及岛内8位学者，为打造“桃花源”，集结500会员、12亿元（新台币，下同）资金，买下基隆、汐止山坡地，兴建“学人社区”；随后却碰上林肯大郡、保育动物栖息等问题，筑巢梦一波三折；一转眼27年过去，去年终于陆续交屋，许多会员等到白发苍苍，甚至撒手尘寰。

◆“学人山庄”的居民走路就能到当地知名景点泰安瀑布观瀑，自然美景犹如国画。但山庄距最近便利商店需开车10分钟，站在山庄大门外，手机信号“零格”

　　连遭三个关卡，停摆13年

　　1988年，台湾房价飙高，台湾“中研院”及岛内8学者有感房价暴涨、一屋难求，组成“学人社区”筹委会。

　　委员会八成会员为“中研院”学者，也有台大、政大、师大、“清大”教授，自力造屋消息一出，吸引500会员加入。他们之后成立了开发公司，分3期在基隆、汐止买下85公顷山坡地，公司营运以农地买卖、建案交易为主，并提供会员以股份折抵9折现金优惠价。

　　学者向往美式花园“House”，原规划1公顷土地建10户，每户150坪（一坪约3.3平方米，下同）绿地，造价仅当时市价四成，会员以认购坪数缴纳150万至200万元不等，预计3到5年完工交屋，孰料，难度比想象的高。“学人社区”筹建过程接连遭遇3大关卡，一是保育类动物栖息地问题，二是当时台北县府停审汐止山坡开发案，三是“集村农舍”法条限制；但学者们凭借专业一一面对，并克服难关。项目一度被迫中断，“停摆13年后，才出现一丝曙光”。2011年以“集村农舍”名义申请社区开发七堵泰安，并通知500名会员认购，辗转以“社区”形式建5栋共11户的“学人山庄”，去年完工后陆续交屋，也算一圆梦想。

　　85公顷土地仍无法开发

　　“学人社区”打造台湾版陶渊明“桃花源”，完工后，却传出康姓、王姓会员积欠20％股金及委员会变更设计等争议，现任主委华昌宜愤而提告，新北地院判华胜诉。华昌宜说，虽有投资客担心利益不保，但前景瑕不掩瑜。

　　不过，当初买下85公顷土地，迄今无法开发，部分会员陆续离世，也衍生土地继承问题。“桃花源”后续问题仍将是一场考验。

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　　一般民众想效法行不通

　　台湾房价高、地价贵，学者专家、科技新贵自力造屋打造人间桃花源，成功案例少之又少，一般民众如想效法，可行吗？台大建筑与城乡研究所退休教授华昌宜坦言：“行不通！”

　　华昌宜说，“政府”以“矫枉过正”心态，严格限制山坡地、农地开发，却没有配套措施，未来恐“无地可建”。

　　华昌宜表示，如基隆山地多于平地，可用建地不多，应在不影响水保、安全前提下，松绑山坡地开发建筑管理办法，而非一味限制；此外，农舍回归农地农用，公平正义实属合理，但适度松绑法令才可呼应有实际需求者。

　　华昌宜认为，“修法”有其必要性，但话锋一转又说，法令松绑势必引来如同苍蝇般的建商、投资客进入市场，“政府”如何发挥“苍蝇拍”功能，除匡正地价税、加重房地合一税外，应避免土地资源被少数人垄断。