三明君御豪庭被指无预售证收首付 涉嫌违规操作

开发商：收的是“订金” 预售证已在办理

　　三明世纪城君御豪庭在三元区新市南路206号，开发商为海翼瑞都（福建）房地产开发有限公司。20日上午，东南网记者来到正在建设中的君御豪庭，该楼盘一共有8幢楼，正在施工，但各幢楼的进展并不一样，有部分已经搭盖楼房，还一部分在打地基。

　　东南网记者两次以购房者身份拨打三明世纪城的电话进行咨询，接电话的工作人员均确认已开始向购房者收首付款，一名工作人员表示现在房价已经在上涨，“这次老板很强硬，要是不交首付就直接退房。”对于有没有获得预售许可证，对方称不清楚。东南网记者在三明市房地产管理信息网并没有查询到三明世纪城君御豪庭的预售信息。

　　对于购房者反映的问题，东南网记者在三明世纪城销售处采访一名郑姓营销总监，他向记者作出了解释。

记者：有购房者反映你们君御豪庭楼盘在没有预售许可证情况下收首付？

郑：之前遇到一些情况，（购房者）签了合同贷不了款，这样退房非常麻烦，现在第一步还是收资料，查征信。

记者：收材料就可以了，为什么要收首付？

郑：现在很多人交了订金，占用了房源，把好的房子都占着最后又不交钱，我们也在（通过这种方式）筛选对我们比较信任的客户。

记者：按规定，没有预售许可证不是不能收首付吗？

郑：我们也不是正规意义上的首付，收的是“订金”，正常首付是不能退的，这个（购房者）不愿买随时可以退的，退款只有写申请，银行卡号给我们，签上自己的名字，正常15个工作日内退到购房者账户上。

记者：就算订金，按规定也不能收吧？

郑：这是一个互信的问题，给信任我们的客户的一个保障，对于一些不信任我们的客户，也可以等有预售证了再来购房。

记者：能签合同吗？

郑：现在还不能，要等预售许可证下来。

记者：会不会在法律上有风险？

郑：也不会，愿打愿挨的，我们是无理由退房的，合同签定之前，不满意随时可以退。

记者：预售许可证什么时候能下来？

郑：现在正在办理，很快就下来了，具体时间要看工程进度，我现在也无法给你讲具体时间。

购房者收到的开发商发出的短信，要求缴纳首付款。

律师：开发商涉嫌违规

　　福建明经律师事务所律师黄锡珍告诉记者，商品房在未获得预售许可证的情况下，开发商不得以任何形式进行预售或内部认购，不得以任何形式收取定金、诚意金、会员费等，君御豪庭的开发商涉嫌违规。“实行预售许可证制度，就是要防止开发商圈钱跑路，造成楼盘烂尾，相关部门要责令开发商停止收钱的行为，并进行处罚。”

　　黄律师表示，在没有获得预售许可证前，购房者就向开发商付款有很大的风险，缴纳的钱得不到有效的监管，开发商也不能和购房者签订正式合同，合同无法备案，无法保证开发商最后能按时交房。

　　“有了预售许可证，交的首付是要进专门账户的，开发商不能擅自娜用，现在交的钱没有监管，无法保证开发商最后能顺利退钱，特别是在房地产市场下行压力下，购房者要管好自己的钱，避免发生纠纷造成维权难。”黄律师说。

　　根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　对于君御豪庭向购房者收首付的问题，记者采访了三明市建设局房地产科，工作人员表示，开发商在没有预售许可证前收首付是肯定不允许的，目前还没接到消费者投诉，具体情况还要进一步调查。本网将进一步关注。（记者 卢金福）