上世纪八十年代的房屋可以贷款吗？

­　　最近有读者提出疑问，上世纪80年代的房子可以商业贷款吗？为此，记者采访了三明明房房地产服务有限公司施总经理。

­　　“每家银行对于房屋贷款的房龄都有不同的限制，大部分银行将房龄限制为30年，按此推算1988年以后的房子都可以进行商业贷款。”施总介绍。

­　　“对于1988年以前的房屋，大部分银行都不接受贷款，比如建行、工行、农行等。而对于房龄加贷款年限小于等于40年的部分房屋，农商银行可以提供贷款服务，这样算来1978年以后的房子也可以进行贷款。”施总表示，对于房龄超过30年的房屋，农商银行会综合考虑房屋价值、地段、贷款人还款能力等因素，适当放宽贷款年限。

­　　“比如说牡丹新村、杜鹃新村、绿岩新村、双园新村一带的房屋虽然都比较老旧，但因为位于一级地段一类区，又是学区房，因此这些小区的房屋都更容易贷到款。”施总说。

­　　“1988年以后的房子虽然可以贷款，但贷款成数却不可能像一手新房那么高。”施总介绍，一般来说，贷款首套房首付比例为30%，贷款比例为70%，但是对于房龄超过30年的老旧房屋，农商银行会根据客户资质、房屋地段等各方面因素来确定贷款人的贷款成数。

­　　“比如说市场成交价为80万元的一套老旧房屋，并不代表它可以贷款70%，也就是56万元。按市场评估，这套房屋可能只能评估到60万元，那么银行在认定它价值时就只有60万元，考虑到房龄老旧等问题，贷款成数可能只会给百分之五六十左右。”施总提醒，购买这类老旧房屋时，因贷款金额较少，买房者要测算好自己的还款能力，避免还款压力太大。（本报记者黄宝琴）