19日起 三明市区实施不动产统一登记

­　　不动产证来了？对楼市有什么作用？

­　　不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

­　　另外，不动产证登记，还可以避免各项不动产权利的重叠、漏登，避免出现多个部门“多龙治水”的状态。对老百姓而言，也可以少跑腿，减少多部门逐一登记的麻烦，在统一部门和窗口即可办结。

­　　办理不动产证一定要知道的事！

­　　【一、办理流程变化】

­　　流程简化了，方便了群众。办证只需要到不动产权登记这一个部门就可以搞定，提高了效率，进一步压缩了办证时间。

­　　【二、原房产证依然有效】

­　　也就是说，不动产统一登记实施后，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是，若房产将进行交易、登记过户时，旧的土地证、房产证将被不动产权证书所替代。

­　　简单来说，现有土地证、房产证依旧有效，但若房主将房产交易和过户后，交易的另一方领到的将是不动产权证书。

­　　【三、小产权房不能登记】

­　　不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。

­　　【四、一套房可以多人持证吗？】

­　　一套房，看权利人有几个、是否需要持证：如果夫妻双方需要共同持证，那就发两本证；如果几个人共同买了门面房，每个人都可持证。

­　　如果同一市民名下有多套房产，分两种情况：多套在同一单元土地上，则登记在一张不动产证上；多套房不在同一单元土地上，仍需要登记办理多张不动产证。

­　　不动产登记怎么登？