北京单个楼盘退款超2亿 揭秘事件始末背后原因

开发商融资或将收紧

　　不仅购房者的“退房潮”可能会影响开发商的资金链，以抑制房价上涨为主要目的的本轮调控，在政策配套层面，房地产开发商的融资也可能进一步收紧。

　　刘先生也向21世纪经济报道记者表示，对于开发贷，目前对地产商来说影响并不大。因为开发贷太少了。因为大多数银行的开发贷都要求，不得超过除土地以外的建设成本的50%，并且规定开发贷只能用于支持项目的开发建设，不得用于支付与土地相关的费用，包括土地出让金、各项税费等。

　　而对于北京、上海等地价高的城市，刘先生也表示，拿地成本是绝对的大头，开发建设成本只占到总成本的10%-15%。也就是说，开发商对于前期拿地的资金需求更为迫切。银行业金融机构也往往通过非标产品支持开发商拿地。

　　近期，也有地方政府开始“釜底抽薪”，加强对开发商拿地资金来源进行监管。

　　10月8日，上海市住建委发布的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也表示，建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。

　　并且明确，“银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款”。