有人欢乐有人忧|楼市热点背后的买房故事

­　　杭州限购政策实施前，买房人竟然连夜过户，截至18日24点，新房签约创下历史新高。

­　　随着杭州加入“限购俱乐部”，二线城市房价调控效果显著。同时，一线城市房价涨幅也连续三个月收窄。

­　　房价真的会降下来吗？人们期盼着，观望着，不停挤进来，上演着一个个或惊心动魄，或喜笑颜开的买房故事。

­　　杭州：新房签约创下历史最高纪录

­　　杭州于18日晚间出台了杭州部分区域19日起实施住房限购的消息。截至18日24点，当日杭州市（含余杭、萧山）新房签约达到3265套，创下历史单日成交最高纪录。二手房签约1840套，其中主城区占1029套。

­　　“好不容易在杭州买套房子，就遭遇这惊心动魄的一天。”上海的庞女士中秋小长假期间刚刚入手了一套位于杭州主城区的二手房，18日晚连夜来杭签约。

­　　在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

­　　9月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，成为继苏州、南京、合肥、厦门、武汉之后，第六个加入到限购俱乐部的二线城市。

­　　按照新政策，外地购房者只能在杭州买一套房。

­　　购房者：有人连夜下单，有人选择放弃

­　　限购政策出台后，18日有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，趁着中秋小长假来到杭州买房投资，顺便看场绿城与上港的中超比赛。

­　　没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了，两人之间就买房意见也出现了分歧。

­　　OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信房子依旧有投资价值。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。

­　　一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。

­　　有二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，通过增加定金的方式，提高违约成本，而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。

­　　无论是新房还是二手房，18日夜都上演看网签的生死时速。

­　　业内人士分析，杭州房价过快上涨有三个因素：

­　　1

­　　第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。

­　　2

­　　第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。

­　　3

­　　第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。

­　　部分二线城市调控效果显现

­　　9月5日起，厦门实施了限购政策，深读（微信ID：shenduzhongguo）统计，截至目前包括合肥、厦门、南京、苏州等5个上半年楼市火热的二线城市都已出台限购或者限贷的调控政策。

­　　而调控效果已经显现，合肥7月限贷第一周，商品房住宅成交量从以往动辄2000套至3000套下降到了600多套。“限贷政策短暂压住了成交量，对改善型购房群体和投资购房群体影响较大。”

­　　另外，中国指数研究院公布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”：连月疯涨的苏州房价终于由涨转跌，颇为吸睛的南京房价涨幅也回落。

­　　据深读（微信ID：shenduzhongguo）注意到，包括统计局以及多家房地产统计机构的数据也显示，部分实施调控的城市房价涨幅开始收窄，调控效果开始显现。

­　　“应该说调控确实干扰了部分投资投机炒房需求，效果还是需要肯定的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受深读（微信ID：shenduzhongguo）采访时表示。

­　　一线城市房价涨幅连续三个月收窄

­　　据《中国经济周刊》等多家媒体报道，从最近的统计结果来看，北上广深等一线城市的房价也有明显的收窄迹象。

­　　易居快报之房价指数统计了全国70个城市7月份的房价，显示深圳在同比增幅排行中位居首位，为41.4%，但相比6月份的47.4%有所收窄。

­　　而一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为29.2%、8.6%和1.8%。相比6月份略有收窄。

­　　需要注意的是，一线城市的同比增幅曲线已经出现了连续三个月的收窄。

­　　著名经济学家宋清辉在接受深读（微信ID：shenduzhongguo）采访时则认为，一线城市房价涨幅收窄，并不意味着房价涨幅放缓。“在整体经济下行压力较大的情况下，房价不可能回落，否则容易对整体经济造成过大压力。”

­　　武清：房价快速上涨吸引炒房客

­　　在北京工作的王梅为自己和孩子规划了未来的生活，“孩子在武清上学，可以住校，我在北京上班，周末我们一起回家。”

­　　一个月前，王梅还没有下定决心要在武清买房，她还想再等等看，但市场没有给她机会，一个月后，她终于下定决心的时候，她看上的这套房子的标价已经从108万元的市场价上涨到了175万。

­　　眼下北京周边的燕郊、廊坊河北城市都开始严格实行限购政策，于是武清成为一个突围区。

­　　对于武清房价的快速上涨，宋清辉直言，武清以其紧邻北京、交通便利等优势引人关注，背后的推手是天津市民的改善投资需求，以及北京的炒房客。

­　　在严跃进看来，武清房地产市场有两个特点：第一是库存规模高，但楼盘品质高，本身周边没有旧房子，绿化也不错，这容易吸引部分购房者。

­　　第二是在京津冀走廊上，区位优势和投资优势比较明显。这使得部分投资客会进入到此类市场去购房，价格上涨快也符合预期。

­　　“从后续趋势看，武清市场需要防范各类投资需求，同时相关政府应该积极在此类区域对入住率等做调查，为后续社区建设和培育提供更富有针对性的建议。”严跃进建议。

­　　专家分析：未来房价回调是必然

­　　“部分城市房价不会跌，但或在近期维持在一个稳定的水平。”严跃进说，这和需求提前释放有关系。

­　　宋清辉认为，未来房地产市场价格出现回调是必然的，但这并不意味着房地产就会一蹶不振，行业的分化也将越来越明显，城市分化、区域分化、企业分化、楼盘分化也将成为分化趋势的主流。

­　　深读记者/张蕊

­　　新媒体编辑/李京伟

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