北京150万“学区过道房”从中介销售页面撤下

　　近日，一家二手房中介网站上，一处大杂院过道被标为学区房，11平方米的过道售价150万，并声称买家可以落户在该过道并获得附近小学的入学资格。多位院子所在胡同的居民表示，该地区的过道确实有独立的房产证，可以买卖。一位房屋中介人员表示，“过道房”在当地并不罕见，自己曾经帮忙卖出过一处“过道房”，并成功办理了落户和入学手续。但是“过道房”能否落户，相关负责部门对此尚未给出回应。

　　事件

　　“过道学区房”标价150万

　　近日，北京青年报记者在一家二手房中介网站上发现，一些北京平房大杂院内的过道被中介标为学区房资源，其中位于西城区大耳胡同的一处面积为10.9平方米的大杂院过道标价150万元。网站称，该过道所属的院子属于北京市第一实验小学前门分校学区范围，购买此处房产可以获得进入实验一小前门分校的入学资格。

　　昨天下午，北青报记者根据网站上提供的地址，来到中介网站上声称将要出售过道的院子。北青报记者看到，该院子只有一个供居民进出的过道，该过道与中介网站提供的照片一致，大约2米宽，5米长，虽然有顶棚，但是并不足以遮风避雨，没办法居住，一些该院子的居民将自行车和摩托车停在该过道。

　　一位该院的居民告诉北青报记者，该过道是有房产证的，不但这里有，附近地区属于“私房”性质的院子过道都有房产证，具备交易资格。

　　为什么人来人往的过道会有房产证呢？一位居住在大耳胡同的陈先生透露，过道也有房产证是以前“析产”的结果，“早年间老人有一个院子，后来分给子女们，有的人有了房子，有的人就分到了过道。所以这些过道也就有了房产证。”

　　中介

　　“有房本，肯定能落户上学”

　　北青报记者在前门地区一些胡同调查发现，确实有多位居民表示，知道周边有居民持有院子过道的房产证。一位居民表示，这些过道的房产证在很多年前就已经办下来了。但一些居民表示，之前并没听说过这些走道属于能够买卖的房屋。

　　昨日，北青报记者以想要购买过道学区房落户上学为由向附近的一家房产中介公司咨询。据该中介公司的任先生介绍，大耳胡同的房子因为属于北京第一实验小学的划片区，所以很受欢迎，经常有人来咨询，但其实很多房主并不知道过道也是可以卖的。“去年年底，我亲自负责卖出过一个位于景山附近的过道，当时就办好了过户手续，那家人的孩子后来也获得了附近学校的入学资格。类似的‘过道房’我同事们也卖出过，都能落户上学。”

　　但任先生坦言，由于过道的位置基本是院子的唯一出入口，买下房子后只适合用来获取入学资格，不能搭建任何建筑，以防造成邻里矛盾。当北青报记者质疑平房过道能否落户和上学的问题时，任先生表示，“过道房”“有房本，手续齐全”，法律上没有障碍。据他称，对于有多个产权者的房子，房本上会以百分比的形式写明每个人的所有权，“别看没办法住人，但在“过道房”房本中，用途一栏写的是住宅”。