中国学生1.5亿加拿大买豪宅经纪人拒透露买家身份

­　　位于贝尔蒙大道的豪宅

­　　豪宅鸟瞰图

­　　据《温哥华太阳报》近日报道，今年年初温哥华格雷岬区一幢豪宅被名叫“TianYuZhou”的中国学生以3110万加元（约合1.5亿元人民币）拿下，创下2016年温哥华豪宅成交纪录，且月供达17万元人民币。

­　　消息在近期一传出来，大家都震惊了。TianYuZhou是谁?他哪来这么多钱?是大家最感兴趣的问题。然而，即便是神通广大的加拿大媒体，也未能挖出这个神秘中国学生的底细。

­　　亿元置业 豪宅占地1.7英亩学生持99%所有权

­　　报道称，这栋位于贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩（约合6879平方米），建筑面积约1356平方米，有5间卧室和8间浴室，从资料照片来看，装修也十分豪华精致。面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元。

­　　房产资料显示，购买这处房产的周姓人，职业为学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。

­　　报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万元人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。除了高额房价外，豪宅的地税每年超过8万加元（约合40万元人民币）。这意味着仅仅按揭和地税每年的支出就需要约300万元人民币。

­　　加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”

­　　这位被中国网民称为“最牛华裔学生”的“TianYuZhou”到底是谁？

­　　记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”记者联系负责此次房产销售的经纪人CherryXu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。

­　　原因猜测 没有赠与税、遗产税家长以子女名义购买

­　　麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。

­　　斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。

­　　一位不愿透露姓名的从事加拿大投资移民的中介表示，在加拿大购房也是一些人洗钱的方式，通过购房的方式将资产转移到海外。

­　　由于温暖的气候，宜居的环境，温哥华一直都是华人移民加拿大的首选地。数据显示，在温哥华至少生活着30多万华人，更有研究认为，18年后，华人将取代白人，成为温哥华地区的“多数族裔”。 95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名。另一个数据显示，如果只看温哥华地区总价400万加元以上的豪宅的话，75%的买家都与中国大陆的钱有着相当大关系。

­　　年初，温哥华一栋楼龄88年的老旧住宅，被十多个中国买家竞价抢购，最终售价达900万加元，比卖家的挂牌价高出了117万加元。而买主夫妇是一对年轻的中国夫妻，据说，他们连看都没看一眼房子，就爽快地支付了全款。

­　　据《温哥华太阳报》今年3月底报道，在周姓学生以3110万加元购买这处房产之前，2014年12月，根据房产文件显示，一名名为MailinChen的中国商人和其所持有的公司以5188万加元的价格购买了同样来自格雷岬区的一处房产。

­　　主力买家 最昂贵小区住房常被主妇和学生买走

­　　加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。报告显示，在不列颠哥伦比亚省，逾九成的受访经纪人表示，大部分买家的身份是携带子女的父母，在安大略省这一比例更是高达98%。

­　　加拿大英属哥伦比亚大学华裔城市规划教授严安迪(AndyYan)曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多自称是家庭主妇或者学生，并没有收入。

­　　投资转向 商业回报低 富人投资加拿大房地产

­　　斯嘉罗告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。

­　　斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。

­　　引发争议 以高出预估价值出售加拿大打击“影子转售”

­　　周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（PeterBrown），他是CanaccordGenuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力的主要人物。

­　　这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。房屋土地价格在33年间涨了12倍之多，在温哥华引起不小的轰动。

­　　埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市危机反应迟缓。

­　　就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。

­　　埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

­　　据法制晚报、新京报等