南京市民误买焚尸案“凶宅”吓到 卖方认为买方事先知情

　　沟通无果 卖方认为买方事先知情

　　多次沟通无果后，2015年11月，崔先生一纸诉状将原房主汤某告上了法庭，索赔15万元房屋贬值损失。当时负责处理卖房事宜的汤先生表示，卖房时的确没有告诉对方房子是凶宅。汤先生认为，一来房屋里的命案已经过去十几年了，而来他也不清楚是否有义务要将此事告诉给买家。

　　汤先生还强调，买房人崔先生和他们一家是熟人，应该对房子的情况心知肚明。

　　汤先生一家认为，买房人应该知道房内发生过凶案、且凶案年代久远，他们才没有披露有关信息。相反，买房人崔先生到现在还没有结清3万元的尾款，才是违反诚实信用原则。

　　存在纷争 披露义务仍待法院判断

　　那么，所谓的“凶宅”信息是否应该披露呢?专家表示，虽然法律上没有明确规定，但这并不是房屋交易的盲区。

　　南京大学法学院副教授解亘认为，根据诚实信用原则，结合国外的一些案例，“凶宅”的信息是有披露的义务。

　　如果卖房人故意隐瞒凶宅事实，则涉嫌欺诈。但如果买房人的确知道房子是凶宅，则免除了卖房人的披露义务，因此所导致的法律后果也不一样。

　　记录信息 房产中介称会如实告知

　　目前，多家房产中介都有专门的“凶宅”数据库，一旦通过新闻报道、警方发布或邻里介绍等渠道得知房屋发生过非自然死亡情况，就会记录在案，并如实向买房人告知。

　　由于凶案发生距卖房时，已过去12年，且原被告双方彼此熟悉，这起案件中的卖房人是否仍有披露义务，还有待于法院的最终认定。本案原定于今天下午进行宣判，但由于争议较大，江苏省南京市鼓楼区人民法院表示将暂不宣判，记者也会持续关注。不管最终判决结果如何，在这里都想提醒大家，买房是件大事，一定要慎重，买房前一定得多考虑考虑，把自己特别在意的事儿问清楚了，这样，就避免了以后的一些纷争，自己也住得舒心。