住房公积金贷款优势凸显 莆田住房公积基金政策介绍

　　2017年下半年以来，全国多地银行纷纷上调房贷利率。本月起广州地区四大国有银行集体上调房贷利率，首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，深圳则有银行上浮20%，还有部分地区甚至上浮30%。

　　据悉，目前我市四大国有商业银行要求对首套房房贷利率执行基准利率上浮10%以上的办法。但在实际审批操作中，由于贷款人个人征信记录等条件限制，我市主要商业银行的房贷利率普遍按照目前的央行基准利率4.9%上浮15%，即利率为5.635%。

　　与商业银行一再上调房贷利率不同，对于职工家庭第一次使用住房公积金贷款购建房的，我市公积金住房贷款利率仍然按住房公积金贷款基准利率3.25%来执行。

　　今年年初，在我市某事业单位上班的黄小姐在购买小面积首套房时，便采用了住房公积金贷款的方式。黄小姐算了笔账，以贷款50万、期限20年、等额本息的还款方式来计算，公积金贷款月供只需2835.98元，20年总支付利息180635元；商业贷款月供需3477.67元，20年总支付利息达334641元。相比下来，公积金贷款优势凸显，仅月供就少了600多元，总利息少了46%，大大降低了贷款人还款压力。

　　据介绍，根据我市住房公积金政策，普通职工在符合以下条件时即可申请住房公积金贷款：连续足额缴存住房公积金满6个月，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良征信记录。当然，借款人必须是在本市辖区内购（建）自住住房，提供符合规定的购建房手续原件（购房合同及交款发票或建房审批手续必须有借款人的姓名，拆迁按揭贷款的拆迁合约必须有拆迁编号）。对于父母和子女（包括子女配偶）关系共同购房的，以借款申请人的缴存情况认定其贷款额度。

　　为此，理财专家建议，购房刚需人群大多为年轻的毕业生，在找工作时一定要要求用人单位为自己办理五险一金，可为日后买房省下大笔钱。