国家出台建筑面积新规 宁德日后买房送面积成历史

　　送飘窗、送阳台、送地下室、送挑高露台……赠送面积，无疑是开发商在营销中的一大“杀手锏”，相信不少宁德市民在看房时也都遇到过此类“诱惑”，但此举也将成为历史。

　　记者从宁德市房管中心了解到，国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》7月起实施，今后飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室都要算入实打实的面积。宁德市如有这类的新开工项目，都须严格按照这一规定执行。

　　对此，该中心工作人员也表示，此举不仅能起到规范市场的作用，也能让产权更加明晰，更是保护了购房者的利益。

阳台至少算一半面积

　　相较于旧规，新规变化较大。新规实施后，阳台、飘窗、地下室等部分设计，也将有更细化的面积计算规范。

　　值得注意的是，新规明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，这是新规变化中的一大亮点，因为旧规中飘窗是不算面积的。

　　另外，新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧规中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。

　　而在地下室方面，新规中，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

开发商“送面积”吃香

　　“买两房变三房”、“买一层送一层”……近年来，买房“送面积”的楼市促销活动在我市房地产市场中十分“吃香”。

　　记者在采访中发现，越来越多的开发商已不仅仅局限于早期的送飘窗、送露台、送阳台了，更有“大手笔”地送房间、送地下室。“我大概在两三年前买的房子吧，当时开发商说能赠送一个房间，正是这个吸引了我。”市民杨小姐买的房子位于东侨区，房子的产权面积是89平方米，开发商还送了一个20平方米的小房间。

　　不过，后来杨小姐计算了一下，即使加上赠送的面积，她当时买下房子的价格和市场价也差不了多少，而赠送的部分还不计入产权面积。“这么看来的话，也没有合算多少吧!”杨小姐说道。

新规让产权更加明晰

　　新规终结了“买房送面积”的历史，那么，它的实施能起到怎样的作用呢?

　　该工作人员表示，新规的实施，从很大程度上规范了楼市。以往开发商通过飘窗、阳台、地下室等位置暗送面积的方式，对购房者而言，实际上并没有真正受益，毕竟羊毛出在羊身上，赠送面积的部分，也早已被开发商计入总价范围，但同时，赠送的面积并没有计入产权面积，这使得购房者的使用面积与产权面积之间，十分模糊，对二手房的交易也不利。此举推出后，将让购房者的产权更清晰。（记者 吴宁宁）