买房入住迟迟未能过户 诉至法院获赔违约金

­　　辛苦打拼多年买一套房，让自己有个安居之所，结束漂泊的日子，是很多人的梦想。如果费心费力买了房，欢欢喜喜装修一新后搬入居住，最终却不能将房屋登记在自己名下，实在是一件糟心的事儿。记者7月25日从霞浦法院获悉，日前霞浦法院审结一起类似的房屋买卖合同纠纷案。案件中，卖方除了返还买方已付376000元购房款外，还要支付违约金57600元和赔偿房屋装修费40000元，合计473600元。

­　　买房后无法办理房子过户手续

­　　经审理查明，2013年10月间, 原告郑某和被告陈某签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告将霞浦县某街道的一套商品房转让给原告，价款人民币476000元，其中376000分三期给予被告，余款100000元待产权过户时付清。若被告违约，应于10日内退还原告已付购房款，并在3日内支付按定金一倍和已付购房款10%计算的赔偿违约金。房屋产权若有纠纷，概由被告负责解决，造成损失由被告承担责任。

­　　据介绍，协议签订后，原告依约支付定金、购房款共计376000元，房屋装修后于2015年3月入住。后来，郑某多次要求陈某协助办理房屋权属变更手续，但陈某却告知诉争房屋权属登记他人名下，且现因诸多原因无法办理房屋过户手续。

­　　基于合同目的无法实现，郑某诉至法院，请求解除双方签订的《房屋买卖协议》，请求判令陈某返还购房款376000元，支付违约金57600元(已付购房款10%+定金20000元);并请求判令陈某赔偿其房屋装修费90000元及中介费4000元。审理中，陈某认为房屋装修费应为40000元较为合理，郑某认可。