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龙岩2015年房地产略有回暖 刚需房如何购买?

2015-06-18 15:43 来源:闽西新闻网 0

  2015年,对刚需一族来说是充满矛盾的一年。然而,就算是2014年低迷的楼市,今年略有回暖的房地产,无论是从成交量还是成交面积来看,刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么,现在买房是不是时机?这是许多人的疑问。刚需一族究竟该注意哪些财务问题,挑到一套好房,如何做一名理智的购房者?6月15日,记者走访了一些市民及房产界人士,以求提供给读者一些建议。

购房也讲性价比

  “一分价钱一分货”这是绝大多数人衡量商品的一个重要标准。对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以,龙岩日渐兴起的新型复式结构和两居室都是当下最热门的选择。

  但是,不论是从经济角度还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。所以,选择复式结构房子一定要多加考虑通风、采光。购买两居室的,更要考虑空间布局的合理性,是否有太多的空间被浪费。

在市中心还是郊区买房?

  是在市中心买小一点的,还是到仍在规划建设的郊区买大一点的房子?我相信这是刚需购房者,特别是首次置业者最纠结的问题。100万元在中心城区只能买到80平方米左右的房子,而在周边区域则可以买一套100多平方米的三居室。如果是一个三口之家,该如何选择?业内人士表示,战略上要“城市包围农村”,先放下面积大小的因素,首选核心区域。但如果手里资金有限,买不起大的就买小的,买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了,再卖掉城中心小的,改买大的,也算是一种“迂回战术”。

用投资理念买自住房?

  现在没钱,先买套小的,等几年后再换大的。当下,少有人一套房子住到老。有条件的都会选择改善性住房。那么,什么样的房子既适合自住,又适合投资呢?城区某楼盘销售员张小姐告诉记者,购房要理性,不求最好,先求合适,刚需购房可以考虑均价可以接受的房产,虽然部分条件和市中心高档房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都还可以,没有特别明显的缺陷。如果是自用则便于控制成本,而转手或者出租给合适的人群,较快能得到一定的回报。而且现有的购房行为对于自己的资金和财务运转不会带来过大压力。但也有业内人士认为,市中心的房产由于特有的稀缺性,虽然价格会贵一些,但是其价值也较高,保值性强。同时,这类房产二三级市场比较完善,相对来说物业管理、租客等等都比较规范,将来租、售比较省心。

学会用银行的钱撬动更多资产?

  买房要不要贷款?要贷多少年合适?银行从业人士认为,买房应考虑向银行贷款,通过银行撬动更多的资产。许多人担心贷款损失利息,对此,业内人士认为,要“别怕银行挣利息”,如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话,钱越往后越贬值,那么多房贷过些年头或许也不像想象中的那么吃力。至于贷几年合算?这得具体情况具体分析。总之,要量力而行、尽力而为。(记者 傅晓君)

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