4月龙岩楼市或迎来反弹 需求大价底走量好

成交分析：需求仍大，价底走量好

　　3月份，位列龙岩城区商品住宅成交榜前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的金茂·莲花山、东肖片区的恒宝城市广场和中城片区的汇通·理想城。其分别成交84套、31套、28套，成交均价为6707元/㎡、8527元/㎡、9054元/㎡。在成交户型方面，主要以48～53㎡SOHO公寓、89㎡小三房为主，刚需户型仍是消费者购房的主力产品；另外，160㎡以上的大户型和别墅项目也有一定的走量，但与需求旺盛的刚需产品相比少之又少。

　　3月份，龙岩楼市仍未摆脱年初行情冷淡的阴霾，连续几周的备案量都处在低位。虽未有项目推盘入市，但却蠢蠢欲动，各家营销活动皆有升级之势，推出各项‘存抵政策’抢客。预计4月份，中骏、禹州、金茂等多家房企项目将发力，抢占楼市。

　　3月份，龙岩城区商品住宅成交均价前三位的楼盘项目分别是：曹溪片区的泰成·壹号公馆和西陂片区的星辉广场、皇冠国际名苑。其成交均价分别为20640元/㎡、12221元/㎡、11790元/㎡。统计显示：3月，龙岩城区在售商品住宅销售价格主要集中在8000～9000元/㎡之间；与上个月相比：销售价格在10000元/㎡以上的项目增加一个，9000～10000元/㎡的项目增加一个，8000～9000元/㎡的项目减少一个，5000～7000元/㎡的项目增加一个。销售价格最高的项目达到20640元/㎡。

存量分析：库存压力仍大

　　3月份，中骏·蓝湾香郡二期17#、18#楼取得预售证，龙岩城区新增商品住宅246套，面积2.39万㎡。

　　截止2014年4月1日，龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为94.88万平方米，库存量约为8850套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月，平均每月765套的去化速度，现在市场上的库存量至少需要12个月才能被完全消化。

　　总的来说，3月份龙岩楼市呈现“量价齐跌”的态势。一段时间以来，受楼市政策阶段性收紧、银行信贷紧缩、房源供应量减少等诸多因素影响，商品住宅成交量持续下滑，成交价格连续阴跌，市场观望情绪上升。随着中骏蓝湾香郡、紫金莲园、建发上郡等品质楼盘，将于近期陆续入市，再加上“首付借款零利息”、“首付仅5万元起”等优惠措施的推出，或将进一步刺激楼市成交，因此预计4月份龙岩楼市或迎来小幅反弹。