连城法院化解三十余起商品房销售合同系列纠纷案

　　6年时间未见开发商办理房屋权属证书，30余名业主无奈起诉至法院，近日，连城县法院通过诉前调解，有效化解了这些纠纷。

　　据悉，这批业主于2009年3月分别与被告连城某房地产开发商签订《商品房买卖合同》，双方明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地产权机构申请办理买受人房屋产权的相关证明，并约定逾期违约金。2009年7月24日该批房屋交付使用，业主们也及时向开发商全额支付了购房款及相关税费，可至今，6年过去了，却迟迟不见开发商为其办理房屋权属证书。原来，开发商因商品房存在防盗网凸出外墙设置、公共绿地围墙过高等多项违章，被该县住建局通知整改并暂停受理该批房屋的房屋产权登记。开发商收到整改通知后并未及时进行整改，所以房屋权属证书一直办不下来。

　　去年10至12月，连城县法院陆续受理这批案件后，及时对案情进行了解分析，依法组织了多次的诉前调解，召集相关业主、业主委员会代表及开发商负责人座谈，最终促使双方当事人达成调解协议：开发商应该根据连城县住建局2013年6月18日作出的《验收整改催告通知》及时组织业主们进行整改，业主们应当全力配合；根据《商品房销售合同》第14条约定，开发商已经构成违约，应根据约定承担每日0.001%计算的违约金直至办理好房屋权属证书；但因防盗网凸出外墙设置过错在业主，未能竣工验收业主们也存在责任，因此违约时间应扣除整改时间。（记者 傅晓君 通讯员 罗立军 刘璐）