龙岩中心城市房地产市场第一季度运行情况良好

­　　一季度，恰逢元旦、春节，是房地产市场的传统淡季，但今年一季度淡季不淡。据统计，龙岩中心城市1—2月完成商品房销售13.53万平方米，同比增加53.8%，其中完成商品住房销售11.97万平方米（1030套），同比增加45.1%。3月份截至21日，完成商品房销售6.54万平方米，环比二月份增长59.9%，其中完成商品住房销售5.68万平方米（554套），环比二月份增长56.91%，预计至月底统计时，整个一季度的销售将显现良好的局面。

­　　销售增长，但房价平稳。1—3月份，商品房平均销售单价6095元/平方米，同比上涨2.85%，商品住房平均销售单价为6316元/平方米，同比上涨4.76%，仅小幅上涨。这个价格与一、二线城市房价飞速上涨的趋势形成了鲜明的对照。这足以说明一二线城市与三四线城市房地产市场的分化状况，像我们龙岩这样的三四线城市，去库存仍然是主旋律。

­　　一季度量增价稳的形势，得益于中央和省、市政府的去库存的优惠政策。2月1日中国人民银行、银监会出台了降低首付比例及贷款利率优惠的新政，减轻了购房者的负担。紧接着，2月19日，财政部、国家税务总局、住建部等三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对契税、营业税给予了实实在在的优惠。2月17日我省出台了《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》。根据中央和省政府上述关于房地产去库存精神，市政府牵头各有关部门多次召开会议，研究制定贯彻落实的具体实施细则，预计近日将出台。这些利好政策大大激发了消费者的购房热情，从中心城市抽查的两个楼盘看，“建发上郡”仅春节期间来访量264组，认购住宅35组，成交4228平方米；“禹州城上城”春节期间来访量164组，认购住宅36组，成交2302平方米。销售量的增长，直接带来库存的减少，至2月底，中心城市库存商品房由去年底的351.69万平方米下降到340.19万平方米，下降3.27%；库存商品住房由去年底的142.1万平方米，下降到132.85万平方米，下降6.50%。

­　　最近，在十二届全国人大四次会议上，李克强总理所作的《政府工作报告》中，又把房地产业列入“营改增”的范围，将有利于房地产企业降低开发成本，为商品房降价创造条件，此举必将进一步激发开发商和消费者的市场信心。预计下一步中心城市的房地产市场会进一步升温。