福州万科多处场所被业主“攻占” 拉横幅摆花圈要求退房

福州万科

房价波动才是主因

　　针对业主提出的几个问题，福州万科公司方面昨日作出回应。

　　关于先付首付再签合同的问题。福州万科公司表示，这是大多数开发商都默认的一种交易方式。如果先签合同再付首付，对于开发商而言，有潜在的隐患。

　　关于拿不到合同原件的问题。福州万科公司表示，首先开盘当日，房管部门还到场查阅过购房合同，公司也在现场进行公示。在签订购房合同后，还需要使用合同来办理备案登记、按揭贷款等相关手续，需要存放在公司一段时间，不存在拿不到合同原件的问题。本月9日，公司也通知业主前来领取合同，但业主意不在此。

　　关于30天内要拿到审批贷款的问题。福州万科公司表示，合同中确实有这一规定，这是依照长久以来办理按揭贷款所需要的平均时间确定的，并无不妥之处。除了“闽八条”颁布实施可能会在信贷方面造成一定影响外，去年年底开盘至今年9月，银行信贷一切正常。即使超出30日期限，公司也未对业主提出违约索赔。近期收到律师函的部分业主，则是因为远超出30日的期限，有的已经达到了将近180天。

　　关于拒绝接受公积金贷款的问题。福州万科公司表示，并非所有的购房者都具备住房公积金办理条件，且目前的公积金政策并没有强制开发商必须执行。全国及福州均有开发商不接受客户办理公积金贷款方式，万科在销售时已向购房者明示不接受公积金贷款，如购房者认为这将增加其购房成本，可自行决定是否购买。

　　福州万科公司相关人士表示，其实近期发生的多起不愉快事件，并非因为合同本身有多大的问题，而是有业主因为房价有所波动，这才借题发挥。在实际的谈判中，部分业主代表就绝口不提合同的事，所要求的全都是补偿，比如补偿车位、补偿差价等。

律师建议

纠纷可走法律程序

　　对此，有法律人士表示，如果双方签订的合同没有违反法律法规的地方，双方就应履约，不能因为价格波动的问题提出补偿、退房等不合理要求。

　　在2008年金融危机期间，房地产市场就曾出现过一次价格波动，当时福州多个楼盘遭遇业主占领甚至打砸，一些领头业主因为自己不冷静的行为而受到法律惩罚，公开书面道歉以及赔偿损失。

　　因此，即使真的存在合同纠纷，购房者也应以合法渠道来表达诉求，而不应以妨碍开发商办公等违法手段进行所谓的维权。